【大紀元2025年10月21日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）報告顯示，澳洲五大首府城市均屬於「極難負擔」等級，全國房價中位數是收入中位數的9.7倍，高於加拿大（5.4）、英國（5.6）和美國（4.8），這意味著在高收入國家中，澳洲是住房可負擔性最差的國家之一。
房價曾經便宜的阿德萊德已經成為澳洲房價可負擔性第二差的城市。
《Demographia國際住房可負擔性報告》通過比較全球各城市的當地收入與住房成本來評估住房可負擔性。報告顯示：阿德萊德成為澳洲住房負擔全國第二沉重的城市，僅次於悉尼。而悉尼在全球是僅次於香港的全球住房負擔第二沉重的城市。
阿德萊德的房屋中位價已升至家庭中位收入的10.9倍，高於墨爾本的9.7倍和布里斯班的9.3倍，悉尼則高達13.8倍。
幾年之前，阿德萊德還是全澳住房可負擔性最好的首府城市之一。
令人意外的是，儘管過去4年珀斯房價快速上漲，但在五大首府城市中，它反而是負擔性相對較好的城市，中位房價為家庭中位收入的8.3倍。
高工資在一定程度上解釋了珀斯為何仍相對更易負擔，但這一水平仍遠高於Demographia報告認為的「可負擔」國際基準3.0倍。
房產中介Ray White首席經濟學家康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，城市擴張受限對房屋可負擔性惡化起到一些作用，但澳洲情況更加複雜，當地居民對高密度住宅的牴觸、澳洲人偏好大房子的生活習慣進一步增加了壓力。此外，自疫情以來建築成本急劇上升，使新建項目更加難以落地，從而加大了住房可負擔性挑戰。
短期內，住房可負擔性難以改善。數據顯示，截至9月，全國房價同比上漲8.9%，按此趨勢，今年年底的漲幅可能突破兩位數。
如果澳洲儲備銀行進一步降息，將推動房價加速上漲，而首次置業者購房補貼政策則促使低價端市場房價大幅攀升。新房供應仍遠低於目標水平，過去一年幾乎沒有改善。
責任編輯：宗敏青
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