【大纪元2025年08月20日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）一项最新研究显示，新州是首次置业者买房难度最高的地方，投资者与首次置业者争抢入门级房产正在推高房价。
贷款市场集团（Loan Market Group）最新发布的《全国房贷报告》显示，今年6月，新州首次购房者仅占贷款成交总量的8%，远低于投资者的占比。投资者同期拿下了近40%的贷款。
据Realestate房产网报导，贷款市场集团首席执行官麦奎因（David McQueen）表示，投资者的大量回流，让首次购房者面临更激烈的竞争。“首次置业者和投资者往往盯着同一类房源，而市场房源又紧缺……结果就是价格一路上涨。”
全国首次置业贷款中，新州占比只有18%，与其庞大的人口规模并不匹配。
2024—2025年的降息周期中，低价区的房价正在领涨全国，而此时澳洲人正面临住房成本危机。
联邦银行（CBA）预计，今年布里斯班、珀斯和阿德莱德的房价涨幅最大，涨幅可能分别达到8%、7%和6%。而悉尼和墨尔本的市场对利率变化通常更为敏感，预计房价也将随之回升。
麦奎因表示，对首次置业者来说，高昂的前期成本让买房门槛更高，在全国房价最贵的城市悉尼更是这样。“虽然利率开始下降、居民实际收入有所改善，但房价的可负担性，以及攒够首付款所需的时间，仍让悉尼和主要区域城市的首次购房者很难入市。”
报告还显示，在东海岸的其它州情况相对好得多。维州人拿下了全国39%的首次置业贷款，昆州占21%。
全国范围内，首次购房者贷款大约占贷款总数的13%。
目前，很多年轻买家正把目光投向市区以外的地区，例如大悉尼西部。
新州政府为首次置业者提供了两项支持计划：首次置业者支持计划和首次置业补助金（新房）。
前者为首次置业者提供印花税的全额或部分减免，适用条件是房价低于100万澳元，购房者需在交割后12个月内搬入，并连续居住至少12个月；后者为首次置业者提供1万澳元补助用于购买新房，适用条件是房产为全新、从未有人居住过的新房，价格不得超过60万澳元。购房者同样需在交割后12个月内搬入，并连续居住至少12个月。
责任编辑：宗敏青
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