【大纪元2025年08月15日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）截至今年6月的过去一年内，澳洲房产投资者借款总额达到近1300亿澳元的高点。专家表示，降息鼓励了投资行为，挤压了首次置业者的空间。
银行在过去一年向购房者发放了近20万笔新贷款，为2022年以来最高水平，而首次置业者的新贷款数量下降至11.6万笔。
独立房地产专家卡库舍（Cameron Kusher）表示，降息让已经背负房贷的人减轻了压力，但首次置业者买房会更困难。
统计局最新数据，截至今年6月的过去一年内，新房贷款发放总额超过3400亿澳元，较2023年6月增长了700亿澳元，其中超过一半来自投资房新贷款。
仅在今年第二季度，房产投资者就借款330亿澳元，而首次置业者借款不到一半。随着投资者瞄准低价房，首次置业者的购房压力会进一步加大。
数据显示，6月，投资房新贷款平均贷款额比3月减少约10万澳元，低于64万澳元。在房价较低的塔州和北领地，投资房贷款在持续增长。
库舍认为，降息降低了房贷月供，并推动房价上涨，从而增加了房产投资者和现有房主的收入与财富。
“首次置业者越来越难与投资者及有产购房者竞争，他们一直没能进入市场，还要支付更高的租金。”他对《卫报》说。
AMP首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，目前，投资者似乎在房地产市场中扮演了更重要的角色，投资者有的集中购买低价房产，如公寓或较便宜的独立屋，还有一些是一边租房住、一边购置投资房的人。
“对于自住业主或首次置业者来说，可负担性仍是主要限制。对投资者而言这也是问题，但没有那么严重，他们可以通过负扣税（negative gearing）来缓解部分压力。”他对《澳洲金融评论报》说。
责任编辑：宗敏青
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