【大纪元2025年08月19日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）自2015年以来，澳洲已经经历过三轮主要的降息周期，接连拉高了海滨地区、高端市场和低价区的房价。
在2015—2016年的周期中，澳洲储备银行（RBA）将现金利率从2.25%降至1.50%，以应对经济增长放缓；2019—2021年是最激进的一轮降息周期，从2019年6月开始，现金利率从1.50%一路降至0.10%；2024—2025年周期中，现金利率从10年高点开始下降，也是一个明显不同的降息周期。
这三轮降息周期的演变，揭示了澳洲楼市的根本动态变化。
据Realestate房产网报导，对房地产数据公司Neoval在2015年至2025年数据的统计分析发现，每一轮降息周期都让完全不同的市场迎来一波涨价，受影响最大的地区会随着经济环境和购房群体的变化而发生明显转移。
在2015—2016年的周期中，储备银行累计降息0.75个百分点，这一轮温和的降息推高了可以通勤到大城市的海滨生活区的房价，其中新州中央海岸表现最突出。
例如，阿沃卡海滩—科帕卡巴纳（Avoca Beach-Copacabana）房价上涨8.0%、万布拉—福雷斯特海滩（Wamberal-Forresters Beach）房价上涨8.2%、入海口（The Entrance）房价上涨8.9%。
这些地区当时的房价多在80万至120万澳元之间，主要吸引的是喜欢海滨生活但希望居住地能通勤到悉尼的人群。
第二轮降息周期覆盖全球大疫情，是一次前所未有的降息，悉尼高端市场房价涨幅最大。图拉穆拉（Turramurra）在2019—2020年上涨12.4%、城堡山（Castle Hill）上涨超过12%。
还有科拉洛伊—高原（Collaroy-Collaroy Plateau）、弗雷什沃特—布鲁克韦尔（Freshwater-Brookvale）、北海滩（Northern Beaches）地区都录得两位数的涨幅。
最引人注目的是悉尼西宝琴山—贝拉维斯塔（Baulkham Hills West-Bella Vista）房价从年跌幅高达7.2%逆转为飙升12.4%，成为对降息敏感度最大的地区。
这些地区的房价普遍在100万澳元以上，超低利率与财政刺激共同带来的房产升值让已有房产的业主有能力在高端市场升级住房或增购投资房。
在当前2024—2025年的降息周期中，低价区的房价领跑全国，此时澳洲人正面临住房成本危机。
珀斯在本轮周期中表现突出，其中米德兰—吉尔福德（Midland-Guildford）房价上涨15.6%、曼杜拉（Mandurah）上涨15.5%、巴尔加—米拉布卡（Balga-Mirrabooka）上涨15.4%。
阿德莱德的外城区房价也在大幅上涨，史密斯菲尔德—伊丽莎白北区（Smithfield-Elizabeth North）上涨14.4%。
这些地区的房价通常在55万至75万澳元之间，属于典型的首次置业群体市场，降息带来的贷款能力提升让这类地区房价大幅飙升。
从2015—2016年新兴的海岸生活区，到疫情期间的悉尼高端市场，再到当前降息周期在住房成本危机中推高低价区的房价，市场对每个降息周期的反应都有所不同，可负担性正在目前的周期中主导市场。
责任编辑：宗敏青
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