【大纪元2025年08月10日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）今年两次降息引发房价再次飙涨后，想在澳洲首府城市买一套普通住宅，需要购房者年薪达到大约20万元。
据Realestate房产网报导， 比价网站Finder根据房地产数据公司PropTrack统计的首府城市中位房价和统计局的贷款数据，揭示了首次置业者面临的残酷现实。
数据显示，对于税前年收入在10万澳元左右的家庭来说，全国约83%的城区都已负担不起。
研究指出，澳洲储备银行（RBA）今年先后于2月和5月降息，反而让首次置业者更难买房，因为降息在提升了贷款能力的同时也推高了房价。
目前全国房价比去年同期高约5%，其中大部分涨幅出现在2月降息之后。贷款能力的改善吸引了更多买家入市，竞争加剧推高了房价。
Finder洞察经理库克（Graham Cooke）表示，即便过去被视为高收入的人群，如今也没办法轻松买房了，如果是单身购房者，难度更大。对很多人来说，购房只能依靠两份收入或家人的经济支持。
假设自住房买家支付20%的首付，贷款期限为30年，利率为当前行业平均的5.83%，如果要在澳洲八大首府城市购买一套中位价的独立屋，并且不陷入房贷压力（还款额占收入的比例不超过30%），买家的家庭年收入平均需达到20.3万澳元。
悉尼的买房门槛更高，买下一套中位价（156万澳元）的独立屋，年收入需接近30万澳元。
在布里斯班，买一套中位价（106万澳元）的独立屋，年收入需约20.1万澳元；在墨尔本购买一套中位价（98.3万澳元）的独立屋，需要大约18.5万澳元的年收入。
在曾被视为房价相对较低的阿德莱德，购买一套中位价（91.6万澳元）的独立屋，也需家庭年收入达到近17.3万澳元。珀斯的情况相近，所需收入约17.4万澳元。
相比之下，公寓价格虽然相对较低，但所需收入仍超过全国家庭平均水平。
全国平均家庭年收入仅约10.5万澳元。但在首府城市，购买中位价的公寓所需的年收入平均高达13.1万澳元。
在墨尔本、珀斯、堪培拉和阿德莱德，购买中位价公寓所需的年收入约为11万至12万澳元；布里斯班则需近13.5万澳元，悉尼更高，大约16.2万澳元。
REA集团经济学家弗拉哈蒂（Anne Flaherty）表示，买房所需的高收入在一定程度上减缓了房价上涨速度，但由于近期的降息，房价仍在继续攀升。
责任编辑：李寻
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