【大纪元2026年07月11日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）由于联邦政府在最新预算案中做出了税收政策改革的决定，房产投资者的活动面临下滑风险，而房产价格也录得近三年来最大跌幅。
据澳洲房地产投资网消息，房地产数据分析机构Cotality最新数据显示，全国房价环比下跌了0.4%，这是自2022年12月以来的最大月度跌幅。
根据Cotality发布的 6月份房价指数，澳洲最大住房市场悉尼的住宅价格跌幅最大，当月下跌1.2%，较1月份的高点低3.7%。
墨尔本紧随其后，房价下跌1%；接下来是首都行政区，跌幅为0.6%。
中等规模的州府城市虽然整体增长保持正值，但报告发现，增速正在大幅放缓，布里斯本和珀斯的房价分别仅温和上涨0.3%和0.7%。
阿德莱德的房价当月持平，未见上涨。
Cotality研究总监Tim Lawless表示，住房可负担能力以及还贷能力等基本因素，在房地产市场降温过程中起到了关键作用。
他表示，“房地产市场下行绝非单一因素造成的。一部分是周期性调整，但也有一些是结构性因素，例如我们在联邦预算中看到的税收政策调整。”
“我认为，这实际上反映出了市场的敏感性和脆弱性，尤其是在墨尔本。”
他认为，年初的三次加息，加上通货膨胀、燃油成本上升以及最新的联邦预算案，都是给市场“火上浇油”。
虽然现在判断这些变化的直接影响还为时过早，但Lawless表示，市场信心已开始动摇。
“据我从市场方面了解到的情况，投资者已经大幅撤资，而且市场的其它板块似乎也变得不那么活跃了。”
“在房价下跌时期，这种情况相当普遍，很多买家都不想冒险购买下一套房子，生怕刚买下，房价就突然跌至低于他们的购买价了。”
Lawless表示，随着房价持续下跌，那些利用政府首付计划购房的首次置业者最为脆弱，因为他们原本就几乎没有多少资金缓冲。
尽管房价下跌可能导致房产陷入负资产，但Lawless认为，房主无需恐慌。
“他们购房时的贷款金额与房产当前价值之间几乎没有缓冲空间。”他说，
“因此，在房价持续承压下行的情况下，我们可能会看到更多负资产的案例。但我认为，这本身并不是一个特别严重的问题，除非房主不得不出售房产。”
他表示，除非利率出现大幅且意外的上涨，否则首次置业者不会陷入困境。
“即使部分首次置业者确实面临负资产，鉴于他们通常会持有房产五年以上，随着市场最终回暖，周期性因素往往能弥补这一损失。”
根据Cotality的数据估算，仅有0.8%的区存在现金流为正的投资机会。Lawless表示，投资者在购买新的资产时可能会更加谨慎。
“我认为许多投资者将采取观望态度。负扣税是投资房产及房地产市场中一个重要因素。”
他表示，虽然大部分瞄准现房市场的投资者将退出市场，但有些人可能会转向新房市场，以维持税收优惠。
由于转售机会可能相当有限，大多数投资者会认为新建房市场风险较高。基于这些原因，Lawless认为投资者在进入新建房市场时也会持谨慎态度。
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