【大紀元2026年07月11日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）由於聯邦政府在最新預算案中做出了稅收政策改革的決定，房產投資者的活動面臨下滑風險，而房產價格也錄得近三年來最大跌幅。
據澳洲房地產投資網消息，房地產數據分析機構Cotality最新數據顯示，全國房價環比下跌了0.4%，這是自2022年12月以來的最大月度跌幅。
根據Cotality發布的 6月份房價指數，澳洲最大住房市場悉尼的住宅價格跌幅最大，當月下跌1.2%，較1月份的高點低3.7%。
墨爾本緊隨其後，房價下跌1%；接下來是首都行政區，跌幅為0.6%。
中等規模的州府城市雖然整體增長保持正值，但報告發現，增速正在大幅放緩，布里斯本和珀斯的房價分別僅溫和上漲0.3%和0.7%。
阿德萊德的房價當月持平，未見上漲。
Cotality研究總監Tim Lawless表示，住房可負擔能力以及還貸能力等基本因素，在房地產市場降溫過程中起到了關鍵作用。
他表示，「房地產市場下行絕非單一因素造成的。一部分是周期性調整，但也有一些是結構性因素，例如我們在聯邦預算中看到的稅收政策調整。」
「我認為，這實際上反映出了市場的敏感性和脆弱性，尤其是在墨爾本。」
他認為，年初的三次加息，加上通貨膨脹、燃油成本上升以及最新的聯邦預算案，都是給市場「火上澆油」。
雖然現在判斷這些變化的直接影響還為時過早，但Lawless表示，市場信心已開始動搖。
「據我從市場方面了解到的情況，投資者已經大幅撤資，而且市場的其它板塊似乎也變得不那麼活躍了。」
「在房價下跌時期，這種情況相當普遍，很多買家都不想冒險購買下一套房子，生怕剛買下，房價就突然跌至低於他們的購買價了。」
Lawless表示，隨著房價持續下跌，那些利用政府首付計劃購房的首次置業者最為脆弱，因為他們原本就幾乎沒有多少資金緩衝。
儘管房價下跌可能導致房產陷入負資產，但Lawless認為，房主無需恐慌。
「他們購房時的貸款金額與房產當前價值之間幾乎沒有緩衝空間。」他說，
「因此，在房價持續承壓下行的情況下，我們可能會看到更多負資產的案例。但我認為，這本身並不是一個特別嚴重的問題，除非房主不得不出售房產。」
他表示，除非利率出現大幅且意外的上漲，否則首次置業者不會陷入困境。
「即使部分首次置業者確實面臨負資產，鑑於他們通常會持有房產五年以上，隨著市場最終回暖，周期性因素往往能彌補這一損失。」
根據Cotality的數據估算，僅有0.8%的區存在現金流為正的投資機會。Lawless表示，投資者在購買新的資產時可能會更加謹慎。
「我認為許多投資者將採取觀望態度。負扣稅是投資房產及房地產市場中一個重要因素。」
他表示，雖然大部分瞄準現房市場的投資者將退出市場，但有些人可能會轉向新房市場，以維持稅收優惠。
由於轉售機會可能相當有限，大多數投資者會認為新建房市場風險較高。基於這些原因，Lawless認為投資者在進入新建房市場時也會持謹慎態度。
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