【大纪元2025年08月07日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）澳洲写字楼空置率已突破15%，创下30年来的最高水平，多个大城市的市场需求疲软。
澳洲地产协会（PCA）的数据显示，今年上半年，全国写字楼空置率从14.7%升至15.2%。悉尼的空置率从12.8%升至13.7%，原因是供应超过需求。
写字楼空置率上次出现类似数据还是在1990年代初房地产崩盘后的复苏期，当时市场持续下滑，1995年年中的全国空置率曾高达14.5%。
目前的市场状况有很大不不同，超低利率曾促使开发商启动多个项目恰逢远程办公已经逐步成型。多个主要城市仍在消化低利率时期启动建设的写字楼项目。
全国范围内普遍存在写字楼空置率上升的现象，无论是中央商务区（CBD）还是市区以外，空置率均有所上升。其中，非中央商务区的空置率为17.3%，明显高于中央商务区的14.3%。
整体来看，中央商务区的市场的办公需求仍在增长，但非中央商务区部分区域则不太乐观。
悉尼北岸一些办公区出现了企业搬离多于进驻的情况，乌鸦巢（Crows Nest）和圣莱纳兹（St Leonards）空置率已接近30%。
北悉尼（North Sydney）和麦考瑞园（Macquarie Park）的空置率也超过20%；帕拉马塔（Parramatta）和车士活（Chatswood）等区域中心也接近这一水平。
即便是在希望吸引写字楼投资者的布里斯班，空置率也从10.2%升至10.7%，原因是供应增加。珀斯和阿德莱德的空置率也较高，分别为17%和15%。
墨尔本的空置率有所下降。但墨尔本在未来三年将迎来大量新楼入市，此外还面临企业外迁的风险，因为维州政府计划赋予员工每周两天居家办公的权力，一些雇主对此感到不满。
大型写字楼业主表示，高端办公楼市场正在复苏，优质写字楼的需求强劲，但低端和非中央商务区写字楼市场正面临困境。
房地产理事会首席执行官佐尔巴斯（Mike Zorbas）表示：“中央商务区持续供应的新高品质办公空间，满足了企业对优质工作场所的需求。企业租户正抓住机会入驻核心商务区优质地段的顶级写字楼，顶级办公空间的需求水平持续高于低端市场。”
责任编辑：宗敏青
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