【大紀元2025年08月07日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）澳洲寫字樓空置率已突破15%，創下30年來的最高水平，多個大城市的市場需求疲軟。
澳洲地產協會（PCA）的數據顯示，今年上半年，全國寫字樓空置率從14.7%升至15.2%。悉尼的空置率從12.8%升至13.7%，原因是供應超過需求。
寫字樓空置率上次出現類似數據還是在1990年代初房地產崩盤後的復甦期，當時市場持續下滑，1995年年中的全國空置率曾高達14.5%。
目前的市場狀況有很大不不同，超低利率曾促使開發商啟動多個項目恰逢遠程辦公已經逐步成型。多個主要城市仍在消化低利率時期啟動建設的寫字樓項目。
全國範圍內普遍存在寫字樓空置率上升的現象，無論是中央商務區（CBD）還是市區以外，空置率均有所上升。其中，非中央商務區的空置率為17.3%，明顯高於中央商務區的14.3%。
整體來看，中央商務區的市場的辦公需求仍在增長，但非中央商務區部分區域則不太樂觀。
悉尼北岸一些辦公區出現了企業搬離多於進駐的情況，烏鴉巢（Crows Nest）和聖萊納茲（St Leonards）空置率已接近30%。
北悉尼（North Sydney）和麥考瑞園（Macquarie Park）的空置率也超過20%；帕拉馬塔（Parramatta）和車士活（Chatswood）等區域中心也接近這一水平。
即便是在希望吸引寫字樓投資者的布里斯班，空置率也從10.2%升至10.7%，原因是供應增加。珀斯和阿德萊德的空置率也較高，分別為17%和15%。
墨爾本的空置率有所下降。但墨爾本在未來三年將迎來大量新樓入市，此外還面臨企業外遷的風險，因為維州政府計劃賦予員工每週兩天居家辦公的權力，一些雇主對此感到不滿。
大型寫字樓業主表示，高端辦公樓市場正在復甦，優質寫字樓的需求強勁，但低端和非中央商務區寫字樓市場正面臨困境。
房地產理事會首席執行官佐爾巴斯（Mike Zorbas）表示：「中央商務區持續供應的新高品質辦公空間，滿足了企業對優質工作場所的需求。企業租戶正抓住機會入駐核心商務區優質地段的頂級寫字樓，頂級辦公空間的需求水平持續高於低端市場。」
責任編輯：宗敏青
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