【大紀元2025年08月19日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）自2015年以來，澳洲已經經歷過三輪主要的降息周期，接連拉高了海濱地區、高端市場和低價區的房價。
在2015—2016年的周期中，澳洲儲備銀行（RBA）將現金利率從2.25%降至1.50%，以應對經濟增長放緩；2019—2021年是最激進的一輪降息周期，從2019年6月開始，現金利率從1.50%一路降至0.10%；2024—2025年周期中，現金利率從10年高點開始下降，也是一個明顯不同的降息周期。
這三輪降息周期的演變，揭示了澳洲樓市的根本動態變化。
據Realestate房產網報導，對房地產數據公司Neoval在2015年至2025年數據的統計分析發現，每一輪降息周期都讓完全不同的市場迎來一波漲價，受影響最大的地區會隨著經濟環境和購房群體的變化而發生明顯轉移。
在2015—2016年的周期中，儲備銀行累計降息0.75個百分點，這一輪溫和的降息推高了可以通勤到大城市的海濱生活區的房價，其中新州中央海岸表現最突出。
例如，阿沃卡海灘—科帕卡巴納（Avoca Beach-Copacabana）房價上漲8.0%、萬布拉—福雷斯特海灘（Wamberal-Forresters Beach）房價上漲8.2%、入海口（The Entrance）房價上漲8.9%。
這些地區當時的房價多在80萬至120萬澳元之間，主要吸引的是喜歡海濱生活但希望居住地能通勤到悉尼的人群。
第二輪降息周期覆蓋全球大疫情，是一次前所未有的降息，悉尼高端市場房價漲幅最大。圖拉穆拉（Turramurra）在2019—2020年上漲12.4%、城堡山（Castle Hill）上漲超過12%。
還有科拉洛伊—高原（Collaroy-Collaroy Plateau）、弗雷什沃特—布魯克韋爾（Freshwater-Brookvale）、北海灘（Northern Beaches）地區都錄得兩位數的漲幅。
最引人注目的是悉尼西寶琴山—貝拉維斯塔（Baulkham Hills West-Bella Vista）房價從年跌幅高達7.2%逆轉為飆升12.4%，成為對降息敏感度最大的地區。
這些地區的房價普遍在100萬澳元以上，超低利率與財政刺激共同帶來的房產升值讓已有房產的業主有能力在高端市場升級住房或增購投資房。
在當前2024—2025年的降息周期中，低價區的房價領跑全國，此時澳洲人正面臨住房成本危機。
珀斯在本輪周期中表現突出，其中米德蘭—吉爾福德（Midland-Guildford）房價上漲15.6%、曼杜拉（Mandurah）上漲15.5%、巴爾加—米拉布卡（Balga-Mirrabooka）上漲15.4%。
阿德萊德的外城區房價也在大幅上漲，史密斯菲爾德—伊麗莎白北區（Smithfield-Elizabeth North）上漲14.4%。
這些地區的房價通常在55萬至75萬澳元之間，屬於典型的首次置業群體市場，降息帶來的貸款能力提升讓這類地區房價大幅飆升。
從2015—2016年新興的海岸生活區，到疫情期間的悉尼高端市場，再到當前降息周期在住房成本危機中推高低價區的房價，市場對每個降息周期的反應都有所不同，可負擔性正在目前的周期中主導市場。
責任編輯：宗敏青
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