【大纪元2025年11月27日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）为给快速升温的澳洲住房市场降温，澳洲审慎监管局（APRA）将对银行实施放贷上限，这一重大干预举措可能削弱工党政府的首次置业者5%首付买房的政策。
11月27日，澳洲审慎监管局宣布将限制高杠杆房贷，以主动控制高风险住房贷款的比例，因为若放任不管，这部分贷款可能威胁金融体系稳定。
从明年2月1日起，银行新发放的房贷中，最多只能有20%被用于债务达到收入6倍或6倍以上的房贷。该上限将分别适用于自住房贷款与投资性房贷。
这实际上意味着政府的“5%首付购房计划”将被大幅收缩。根据该计划，政府可为房贷价值的15%提供担保，但鉴于银行必须将此类贷款限制在整体房贷组合的20%以内，执行范围将明显受限。
审慎监管局称，目前大部分银行的投资性高杠杆房贷还在安全范围内，只有少数接近上限。到明年2月，如果情况发生变化，这项新规就能起到控制风险的作用。
该机构表示，尽管整体借贷仍然稳健，但过去数月住房市场中部分风险较高的放贷有所回升，部分原因是较低利率推高借贷能力，越来越多客户向银行申请更大额度贷款。
随着房价进一步上涨，住房信贷增长已经高于长期平均水平，在这些贷款中，风险较高的部分主要来自首次置业者利用政府5%首付计划入市。
此前，自由党参议员布拉格（Andrew Bragg）批评工党的5%首付计划”是对住房市场的“鲁莽”干预，且缺乏适当影响评估。
他表示，该政策推出时房价正大幅上涨。
“（工党）搞了一个噱头，实际上让购房者更难买房。对于首次购房者来说，房价已经太高了。”他对《澳洲人报》说。
责任编辑：林达
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