【大紀元2025年11月27日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）為給快速升溫的澳洲住房市場降溫，澳洲審慎監管局（APRA）將對銀行實施放貸上限，這一重大幹預舉措可能削弱工黨政府的首次置業者5%首付買房的政策。
11月27日，澳洲審慎監管局宣布將限制高槓桿房貸，以主動控制高風險住房貸款的比例，因為若放任不管，這部分貸款可能威脅金融體系穩定。
從明年2月1日起，銀行新發放的房貸中，最多只能有20%被用於債務達到收入6倍或6倍以上的房貸。該上限將分別適用於自住房貸款與投資性房貸。
這實際上意味著政府的「5%首付購房計劃」將被大幅收縮。根據該計劃，政府可為房貸價值的15%提供擔保，但鑒於銀行必須將此類貸款限制在整體房貸組合的20%以內，執行範圍將明顯受限。
審慎監管局稱，目前大部分銀行的投資性高槓桿房貸還在安全範圍內，只有少數接近上限。到明年2月，如果情況發生變化，這項新規就能起到控制風險的作用。
該機構表示，儘管整體借貸仍然穩健，但過去數月住房市場中部分風險較高的放貸有所回升，部分原因是較低利率推高借貸能力，越來越多客戶向銀行申請更大額度貸款。
隨著房價進一步上漲，住房信貸增長已經高於長期平均水平，在這些貸款中，風險較高的部分主要來自首次置業者利用政府5%首付計劃入市。
此前，自由黨參議員布拉格（Andrew Bragg）批評工黨的5%首付計劃」是對住房市場的「魯莽」干預，且缺乏適當影響評估。
他表示，該政策推出時房價正大幅上漲。
「（工黨）搞了一個噱頭，實際上讓購房者更難買房。對於首次購房者來說，房價已經太高了。」他對《澳洲人報》說。
責任編輯：林達
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