【大紀元2025年11月10日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）澳洲房地產專家預計，澳洲正在像紐約和倫敦一樣變成投資者主導的市場，因為高房價已經把普通購房者擠出市場，只有投資者買得起房子。
據news.com.au報導，房地產投資諮詢公司Palise Property創辦人帕利斯（Steve Palise）表示，這一趨勢在未來10年內可能成為現實，各種跡象已經非常明顯，澳洲正在變成租房者的國度。
根據金融網站money.com.au的研究揭示，目前，新州投資房貸款的增長速度比自住房貸款高出600%。
帕利斯表示，資產通脹正使房價與工資增長的差距越拉越大，令年輕一代越來越難以擁有自己的住房。
他警告說，如果這一趨勢持續下去，澳洲主要城市將很快變得像紐約或倫敦那樣，被投資者主導，普通收入者再也買不起房子。
帕利斯兩年前曾在英國居住，也曾去過紐約。「當我在倫敦時，真的被震驚了，父母把租約『傳給』子女，注意不是房產本身，而是租約，這在英國這已經是常態。這樣父母就不會失去自己的房產。」
他指出，澳洲的投資房貸款增速達到達6.1%，超過自住房貸款的5.6%。
「雖然沒人能準確預測，但我認為10年內，市場將主要由投資者構成，自住房幾乎將成為歷史。我發現倫敦的許多公司正在整棟購買住宅樓，紐約也在發生同樣的情況。」
帕利斯認為，這種趨勢的根源在於房價過高。
「上世紀70、80年代，房價大約是收入的3倍；過去5年已上升到5倍，現在平均達到收入的10到12倍，通脹和資本增值正把大多數購房者擠出市場，這也是政府推出『首次置業者5%首付計劃』等措施的原因。」
「當普通自住房買家買不起時，唯一能買得起的就是投資者。」
責任編輯：宗敏青
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