【大紀元2026年07月13日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）在連續三週拍賣成交率跌破50%之後，澳洲房地產拍賣市場終於出現反彈。受拍賣房源減少及買賣雙方逐漸適應預算案後的市場環境影響，拍賣成交率回升至七週以來最高水平。
根據房地產數據機構 Cotality 最新統計，全澳主要州府城市的初步拍賣成交率升至 54.8%，較上週的49.8%大幅上升。上週的最終成交率下調至46%。
儘管成交率有所回升，但由於利率上調、全球經濟不穩定、房產稅改革以及生活成本壓力等不利因素的影響，清盤率仍顯疲軟。
據澳洲金融評論網站報導，Ray White集團績效與價值執行長托馬斯·麥格林（Thomas McGlynn）表示，在經歷了一系列衝擊之後，拍賣市場開始出現穩定跡象。
「開放看房的房源數量已經穩定，拍賣量有所下降，目前市場上優質房源並不多」，他說。 「真正的考驗將在悉尼和墨爾本的學校假期結束後到來，屆時將有更多房源上市。」
受冬季學校假期季節性因素影響，加上謹慎的賣家持觀望態度，拍賣量較上週同期減少8.7%，五大州府城市的拍賣房產僅達1318處。
在悉尼，初步成交率小幅上升近6個百分點，452套房產中有57.5%售出，高於前一週的51.6%，創下10週以來的最高紀錄。
位於悉尼Belrose地區的一棟四房住宅，以237.5萬澳元的保留價成功拍出，買家為當地家庭。負責銷售的Forsyth Real Estate經紀人詹姆斯·斯諾德格拉斯（ James Snodgrass） 表示，雖然成交價格略低於去年底原先預估的245萬至255萬澳元，但考量近期市場變化，仍屬理想結果。他認為，雖然短期房價下跌對某些人來說影響很大，但著眼長遠的買家最終會獲利。
「過去六到十二個月裡，很多購屋者都賠了錢，其中許多首付較少的買家甚至出現了負資產。」斯諾德格拉斯說。
「但如果今天買房並持有20年，無論當初多花或少花10萬澳元，長遠來看影響其實不大。」
墨爾本共有585套住宅拍賣，初步成交率達56.2%，高於上週的54.5%，創下四週以來最佳表現。
布里斯班初步清盤率為43%，高於上週的23%；阿德萊德則錄得59.1%，較上週的45.7%上升。
SQM Research研究主管路易斯·克里斯托弗（ Louis Christopher）認為，目前拍賣量偏低，有助於暫時支撐成交率，但房地產市場的低迷局面仍遠未結束。
「如果現金利率再次上調，我們將看到更多被迫出售和困境出售（Distressed selling）的房產，我們尤其關注悉尼的一些項目，這些項目似乎會讓一些開發商陷入困境」，克里斯托弗說。
「根據我們的數據，布里斯班和珀斯的房價目前正在下跌，而霍巴特、達爾文和堪培拉的房價仍在上漲，儘管漲幅要慢得多。」
責任編輯：宗敏青
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