【大纪元2026年07月13日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）在连续三周拍卖成交率跌破50%之后，澳洲房地产拍卖市场终于出现反弹。受拍卖房源减少及买卖双方逐渐适应预算案后的市场环境影响，拍卖成交率回升至七周以来最高水平。
根据房地产数据机构 Cotality 最新统计，全澳主要州府城市的初步拍卖成交率升至 54.8%，较上周的49.8%大幅上升。上周的最终成交率下调至46%。
尽管成交率有所回升，但由于利率上调、全球经济不稳定、房产税改革以及生活成本压力等不利因素的影响，清盘率仍显疲软。
据澳洲金融评论网站报导，Ray White集团绩效与价值执行长托马斯·麦格林（Thomas McGlynn）表示，在经历了一系列冲击之后，拍卖市场开始出现稳定迹象。
“开放看房的房源数量已经稳定，拍卖量有所下降，目前市场上优质房源并不多”，他说。 “真正的考验将在悉尼和墨尔本的学校假期结束后到来，届时将有更多房源上市。”
受冬季学校假期季节性因素影响，加上谨慎的卖家持观望态度，拍卖量较上周同期减少8.7%，五大州府城市的拍卖房产仅达1318处。
在悉尼，初步成交率小幅上升近6个百分点，452套房产中有57.5%售出，高于前一周的51.6%，创下10周以来的最高纪录。
位于悉尼Belrose地区的一栋四房住宅，以237.5万澳元的保留价成功拍出，买家为当地家庭。负责销售的Forsyth Real Estate经纪人詹姆斯·斯诺德格拉斯（ James Snodgrass） 表示，虽然成交价格略低于去年底原先预估的245万至255万澳元，但考量近期市场变化，仍属理想结果。他认为，虽然短期房价下跌对某些人来说影响很大，但着眼长远的买家最终会获利。
“过去六到十二个月里，很多购屋者都赔了钱，其中许多首付较少的买家甚至出现了负资产。”斯诺德格拉斯说。
“但如果今天买房并持有20年，无论当初多花或少花10万澳元，长远来看影响其实不大。”
墨尔本共有585套住宅拍卖，初步成交率达56.2%，高于上周的54.5%，创下四周以来最佳表现。
布里斯班初步清盘率为43%，高于上周的23%；阿德莱德则录得59.1%，较上周的45.7%上升。
SQM Research研究主管路易斯·克里斯托弗（ Louis Christopher）认为，目前拍卖量偏低，有助于暂时支撑成交率，但房地产市场的低迷局面仍远未结束。
“如果现金利率再次上调，我们将看到更多被迫出售和困境出售（Distressed selling）的房产，我们尤其关注悉尼的一些项目，这些项目似乎会让一些开发商陷入困境”，克里斯托弗说。
“根据我们的数据，布里斯班和珀斯的房价目前正在下跌，而霍巴特、达尔文和堪培拉的房价仍在上涨，尽管涨幅要慢得多。”
责任编辑：宗敏青
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