【大紀元2026年02月27日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）數據顯示，自聯邦政府四個月前擴大其5%首付購房計劃的覆蓋範圍以來，通過該計劃進入房產市場的首次置業者人數激增75%。專家表示，因供應缺乏，該計劃會加劇價格壓力，長期而言會推升房價。
據澳洲廣播公司報導，該公司獲得的政府數據顯示，自去年10月1日5%首付購房計劃適用範圍擴大、不再限制收入水平後，四個月中，政府共發放了22,921份擔保，比此前四個月中發放的13,105份擔保數量激增了75%。
根據聯邦政府5%首付購房計劃，符合資格的首次置業者可以以低至5%的首付購買房產，政府會為剩餘15%的首付金額作保，從而使購房者無需購買昂貴的貸款人抵押貸款保險（LMI）。
去年10月，政府取消了該計劃原設的人數上限，並將其擴大到了所有收入水平的首次置業者人群，而此前該計劃僅限年收入低於12.5萬澳元的單身人士及合計年收入低於20萬澳元的夫婦申請。
此外，政府還大幅上調了該計劃部分城市的房產價格上限。
這意味著一位首次置業者若想以全國住房中位價84.4萬澳元買房，在政府的擔保下，他只需支付4.22萬澳元的首付；在悉尼則只需支付7.5 萬澳元的首付，就可以買下150萬澳元的房產。
金融服務公司AMP的副首席經濟師穆西娜（Diana Mousina）向澳洲廣播公司表示，過去四個月的數據意味著購房數量的「大幅飆升」。
「我們深知激勵措施對住房市場至關重要。每當有補貼或折扣政策推出時，相關計劃總會迎來大量申請，」她說。
但她擔心，這項計劃雖然對整體首次置業者有所支持，卻未能惠及最需要的人群。
「我擔心該計劃正被那些仍依賴父母資助的人利用，他們以此增加槓桿，為自己購買更大的房產。」
數據顯示，過去四個月中，近三分之二的擔保用於購買了獨立屋而非聯排別墅或公寓。
數據還顯示，過去四個月受益於該計劃的人群中，30歲以下的人群占總數的五分之二。
同期有1.07萬多偏遠地區的居民使用了該計劃買房，占比近30%。
雖然18%的受助者為關鍵的一線工作者，但單親家庭的參與度較低。
「從數據細分來看，這正是我的憂慮所在，」穆西娜說。
去年10月範圍擴大後的計劃實施時，政府模型預測六年內的房價僅會上漲0.5%，但此預測受到了一些分析師的質疑。
根據澳洲保險理事會（ICA）的預測，該計劃僅在實施的首年就可能會將房價推高10%。
穆西娜表示：「我認為這項計劃總體上並不理想，因為它只是又一項偏向需求的政策，從長遠來看會推高房價，這正是其根本缺陷所在。」
她說：「我們還沒有看到供應量出現相應的增長。
「更多人希望進入市場，但供應並未真正跟上需求步伐。
「這就是為什麼它只會加劇價格壓力。」
責任編輯：岳明
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