【大紀元2025年09月29日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）聯邦政府針對所有首次置業者的5%首付購房計劃將於本週三（10月1日）生效，但一些專家警告，該計劃將對本已狂熱住房市場產生助力，進一步推升房價。
今年8月，總理阿爾巴尼斯宣布，提前啟動支持首次置業者的5%首付購房計劃，從10月開始，所有的首次置業者將能以小額首付更快步入房產市場。
新生效的計劃不但擴大了範圍，讓所有首次置業者都可享受該政策，而且無名額限制或收入門檻。房價上限也將根據平均房價上調，使購房者能選擇更多類型的住房。
根據工黨政府的這項計劃，符合資格的購房者可以低至5%的首付購買房產，政府將作為擔保人，為購房者提供剩餘15%的首付金額，從而使購房者無需購買昂貴的貸款人抵押貸款保險（LMI）。
政府預計這項計劃實施的首年，購房者可因此規避約15億澳元的潛在抵押貸款保險費用。
但澳洲房地產買家經紀人協會（REBAA）警告稱，此舉可能對市場產生負面影響。
該協會主席詹尼森（Melinda Jennison）對9號新聞網說，由於購房者開始擔心該計劃對整個市場的影響，過去一個月來許多地區的房價已大幅飆升。
「上月售價75萬澳元的房產，如今已逼近80萬澳元，」她說。
「報告稱，許多買家陷入恐慌，有人甚至不看房就直接購買，或溢價購房，以確保在10月1日前買到房子。」
詹尼森表示，政府幫助更多首次置業者進入市場的做法值得稱讚，但如果沒有更多的住房供應，額外的需求只會推高市場價格。
「原本80萬澳元的房價很快就會漲至90萬澳元，這將使首次置業者更難獲得購房貸款，即便該計劃提供5%的首付支持，」她說。
「當前市場已然瘋狂，更不用說該計劃啟動後接下來的幾個月會發生什麼。」
她呼籲購房者需保持冷靜，堅守自己的預算，並尋求專業買家代理的建議，以避免因恐慌性搶購而高價購入房產。
在政府5%首付支持計劃正式生效之前，澳洲四大銀行中的兩家——澳新銀行（ANZ）和澳洲國民銀行（NAB）因被曝對低首付貸款收取更高利率而受到抨擊。
儘管政府已為部分貸款風險提供擔保，但銀行的官網數據顯示，利率存在明顯差距。
批評者說，政府的計劃非但沒為澳洲人提供購房途徑，反而被大型貸款機構利用來牟取暴利，加重了掙扎中的購房者負擔。
責任編輯：林達
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