【大紀元2025年07月04日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）一個最新模型顯示，在澳洲房價長期飆升之後，即使是年薪30萬澳元的高收入人士也無法在16%的首府城市的區買房。
夫婦或伴侶二人的年收入即使是合計為60萬澳元，對他們來說，仍有29個區的房價貴得離譜。
這些 「令人痛苦的數據 」揭示，即便是高薪工作者，購房也面臨重重阻礙，而對於普通工薪階層來說，情況則更令人沮喪。
在首府城市的區中，年薪10萬澳元的單身人士能負擔得起的房屋僅有5%，而在悉尼，這一比例為零。
據悉尼晨鋒報報導，在考慮了最近兩次降息的情況下，房地產數據分析公司Cotality（前身為CoreLogic）分析了金融比較網站Canstar關於年薪六位數就業人員借貸能力的數據。
專家表示，這些降息使年薪10萬澳元的工作人士借貸能力增加了2萬多澳元，在假設已存夠20%首付款的前提下，他們在拍賣中的購房預算可達到62.5萬澳元。不過，這僅比去年略有提高。
Cotality公司住宅研究主管歐文（Eliza Owen）表示，如果將搜索範圍擴大到全國所有城市和次發達地區，年薪10萬澳元的工作人士如今能負擔得起房產的區有20%，較去年的11.5%已有明顯改善。
這種情況是在假設貸款利率為5.75%，貸款期為30年的前提下。
年薪30萬澳元的單身人士有能力購買價值1,733,750澳元的房子，他們可以考慮在悉尼的安克利夫（Arncliffe），布里斯班的坎普山（Camp Hill）和墨爾本的納雷沃倫北（Narre Warren North）等區購房。但悉尼的彭斯赫斯特（Penshurst）或諾韋斯特（Norwest），以及墨爾本的埃森頓（Essendon）或奧蒙德（Ormond）等區的房價會讓他們望而卻步。
年收入均為30萬澳元的夫婦，購房預算可達3,786,250澳元，他們可以考慮全國99%的獨立屋市場，以及所有有公寓的區。
但有一個「超高端」房產層級，歐文說，悉尼有29個獨立屋市場，即使年收入達到60萬澳元的家庭，按照傳統的借貸條件，仍是無法觸及。
這些區包括韋弗利（Waverley）、林德菲爾德（Lindfield）、基拉拉（Killara）、史卓菲（Strathfield）、庫吉（Coogee）、克洛維利（Clovelly）、邦岱（Bondi）、格林尼奇（Greenwich）、北橋（Northbridge）、布朗蒂（Bronte） 和貝爾維尤山（Bellevue Hill）。
年薪20萬澳元的單身人士可以買得起價值1,237,500澳元的獨立屋。悉尼的新港（Newport）、墨爾本的阿伯茨福德（Abbotsford）和布里斯班的凱文格羅夫（Kelvin Grove）都是不錯的選擇。
年薪15萬澳元的單身人士可以買得起價值約951,250澳元的獨立屋，其可選區包括墨爾本的阿爾托納北（Altona North）和泰勒斯湖（Taylors Lakes），布里斯班的穆倫巴唐斯（Murrumba Downs）和帕拉拉（Pallara），以及悉尼的拉比（Raby）和格倫菲爾德（Glenfield）。
年薪15萬澳元的單身人士可在42%的大都市的區買房，但其中只有83個在悉尼，墨爾本有171個，布里斯班有151個。
同樣，年收入各為15萬澳元的夫婦可以在87%的首府城市的區購買獨立屋，其中380個在悉尼，布里斯班和墨爾本則更多。
歐文說，單身人士與夫婦之間的買房範圍差距很大，政府主導的計劃在平衡購房環境方面發揮著作用。
責任編輯：岳明
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