【大紀元2025年06月18日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）最新數據顯示，澳洲儲備銀行降息對房產市場活動的刺激已顯現，全國房價普遍上漲。但與此同時，建築審批量下降，引發對房源供應的擔憂。
據澳洲房產投資網消息，房地產數據分析機構Cotality的5月份房價指數（HVI）顯示，全國房價上漲了0.5%。所有州府城市當月房價均上漲至少0.4%。
這意味著房價指數的年度漲幅達到了3.3%。但有所增長，而這卻是自2023年8月以來的最小的漲幅。
Cotality研究總監Tim Lawless表示，持續的上漲勢頭主要得益於近期的降息，這既包括已實施的利率下調，也包括未來數月可能出現的降息。
「隨著5月份利率再次下降，我們很可能在6月及今年剩餘時間內看到利降息對房價的進一步積極影響。」他說。
目前，全國房產的中位價格為831,288澳元，全國毛租金收益率為3.7%。
盡管降息後房價有所回升，但4月份住房建築審批數量卻出現下降。
數據顯示，獲批建設的住宅總數下降了5.7%，至14,633套。與此同時，獲批的私人住宅（不包括獨立房）數量下降了19%，至4999套。
澳洲住房產業協會（HIA）高級經濟師Maurice Tapang表示，政府需要採取行動來幫助降低建築成本並刺激建築活動。
「你無法住在批准文件裡，對於多公寓住宅項目更是如此。這些項目需要被出售出去才能啟動工程並交付市場。」他說。
他認為，對外國資本的懲罰性稅收以及隨之而來的市場撤資導致了審批數量的下降。
「為了實現住房建設的充分增長並重新平衡供需，各級政府都需要幫助降低新建住房成本，並停止對建造者徵稅。」
住房審批數量的下降可能阻礙工黨政府實現到2029年建設120萬套新住房的目標。
澳洲統計局5月份公佈的住房審批數據顯示，該目標可能有20%的缺口。
住房產業協會的另一位高級經濟師Tom Devitt曾表示，要實現政府在五年內建造120萬套新房的目標，多公寓住宅的建設活動需要達到近期水平的兩倍。
責任編輯：簡玬
