【大纪元2025年07月04日讯】（大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导）一个最新模型显示，在澳洲房价长期飙升之后，即使是年薪30万澳元的高收入人士也无法在16%的首府城市的区买房。
夫妇或伴侣二人的年收入即使是合计为60万澳元，对他们来说，仍有29个区的房价贵得离谱。
这些 “令人痛苦的数据 ”揭示，即便是高薪工作者，购房也面临重重阻碍，而对于普通工薪阶层来说，情况则更令人沮丧。
在首府城市的区中，年薪10万澳元的单身人士能负担得起的房屋仅有5%，而在悉尼，这一比例为零。
据悉尼晨锋报报导，在考虑了最近两次降息的情况下，房地产数据分析公司Cotality（前身为CoreLogic）分析了金融比较网站Canstar关于年薪六位数就业人员借贷能力的数据。
专家表示，这些降息使年薪10万澳元的工作人士借贷能力增加了2万多澳元，在假设已存够20%首付款的前提下，他们在拍卖中的购房预算可达到62.5万澳元。不过，这仅比去年略有提高。
Cotality公司住宅研究主管欧文（Eliza Owen）表示，如果将搜索范围扩大到全国所有城市和次发达地区，年薪10万澳元的工作人士如今能负担得起房产的区有20%，较去年的11.5%已有明显改善。
这种情况是在假设贷款利率为5.75%，贷款期为30年的前提下。
年薪30万澳元的单身人士有能力购买价值1,733,750澳元的房子，他们可以考虑在悉尼的安克利夫（Arncliffe），布里斯班的坎普山（Camp Hill）和墨尔本的纳雷沃伦北（Narre Warren North）等区购房。但悉尼的彭斯赫斯特（Penshurst）或诺韦斯特（Norwest），以及墨尔本的埃森顿（Essendon）或奥蒙德（Ormond）等区的房价会让他们望而却步。
年收入均为30万澳元的夫妇，购房预算可达3,786,250澳元，他们可以考虑全国99%的独立屋市场，以及所有有公寓的区。
但有一个“超高端”房产层级，欧文说，悉尼有29个独立屋市场，即使年收入达到60万澳元的家庭，按照传统的借贷条件，仍是无法触及。
这些区包括韦弗利（Waverley）、林德菲尔德（Lindfield）、基拉拉（Killara）、史卓菲（Strathfield）、库吉（Coogee）、克洛维利（Clovelly）、邦岱（Bondi）、格林尼奇（Greenwich）、北桥（Northbridge）、布朗蒂（Bronte） 和贝尔维尤山（Bellevue Hill）。
年薪20万澳元的单身人士可以买得起价值1,237,500澳元的独立屋。悉尼的新港（Newport）、墨尔本的阿伯茨福德（Abbotsford）和布里斯班的凯文格罗夫（Kelvin Grove）都是不错的选择。
年薪15万澳元的单身人士可以买得起价值约951,250澳元的独立屋，其可选区包括墨尔本的阿尔托纳北（Altona North）和泰勒斯湖（Taylors Lakes），布里斯班的穆伦巴唐斯（Murrumba Downs）和帕拉拉（Pallara），以及悉尼的拉比（Raby）和格伦菲尔德（Glenfield）。
年薪15万澳元的单身人士可在42%的大都市的区买房，但其中只有83个在悉尼，墨尔本有171个，布里斯班有151个。
同样，年收入各为15万澳元的夫妇可以在87%的首府城市的区购买独立屋，其中380个在悉尼，布里斯班和墨尔本则更多。
欧文说，单身人士与夫妇之间的买房范围差距很大，政府主导的计划在平衡购房环境方面发挥著作用。
责任编辑：岳明
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