【大纪元2025年06月20日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲房地产集团Domain的一份最新报告显示，澳洲两个最大城市预计会在下一财年推动全澳房市强劲增长，悉尼独立屋中位价预计会突破180万澳元大关，而墨尔本则有望达到111.2万澳元。
根据最新发布的《Domain 2026财年预测报告》（Domain Forecast Report Financial Year 2026 ），尽管澳洲面临全国住房可负担性危机和房源供应短缺问题，但房地产市场仍未出现放缓迹象。
报告称，除堪培拉外，所有州府城市的房价在2026财年预计都会创下历史新高，这对于已面临压力的购房者来说，拥有房产会变得更遥不可及。
Domain预测，悉尼独立屋的中位数房价在2026财年会上涨7%，从1,717,107澳元涨至1,829,576澳元，房价的年度涨幅会超过该市103,251澳元的平均全职年薪。
报告还预测墨尔本会在下财年从两年的低迷中完全复苏。独立屋房价预计会上涨6% ，从1,046,246澳元涨至1,112,623澳元，涨幅达66,377澳元。
此外，布里斯班、珀斯和阿德莱德的独立屋价格也预计会继续上涨，尽管涨幅不会像近年来那样迅猛。布里斯班的独立屋中位数价格预计略低于110万澳元，而珀斯的独立屋中位数房价预计达到100万澳元。
据Domain房地产网站消息，Domain集团经济与研究主管鲍威尔（Dr Nicola Powell）表示，这一预测凸显了市场的转变，即“正从可负担性驱动的市场转向利率敏感性市场”。
“近年来，我们看到的增长主要由阿德莱德、布里斯班和珀斯引领，但我们预计这些可负担性较高的市场会迅速放缓，”她说。
“市场动态会回归到我们通常看到的状态：我们的两大州府城市（悉尼和墨尔本）会引领增长。”
对于悉尼市场，Ray White房地产中介公司的首席经济师康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，悉尼对利率下调的敏感性会推动独立屋中位数房价在2026年年中突破180万澳元。
“在所有州府城市中，悉尼对利率最为敏感，主要是因为它是最昂贵的市场，”她说。
“任何降息都会导致悉尼的房产市场活动水平上升，尤其是在高端市场，我们已经看到该市场存在很多疲软迹象。
“如果高端市场确实出现复苏，那将拉升中位数价格，我们很可能会看到（预测的）整体房价上涨7%。”
对于墨尔本市场，鲍威尔认为，该市多年来的表现一直不佳，是州府城市中最弱的。与布里斯班、堪培拉、阿德莱德和珀斯等市场相比，这些低迷的市场状况导致墨尔本的房价目前处于相对低估的状态。
“墨尔本房价会进入稳步复苏阶段，并会在本财年结束前完全恢复，”她预测说。
墨尔本买家代理巴科斯（Cate Bakos）表示，她收到了大量投资者和买家希望在房价上涨前在墨尔本购置房产的咨询。
“墨尔本确实显示出复苏的迹象；自2021年以来，市场从未如此活跃过，”她说。
她说，今年最大的变化无疑是投资者，他们正重返墨尔本。她的许多客户来自珀斯，因为珀斯房价涨幅强劲，许多珀斯房主决定利用资产净值在墨尔本购房。
巴科斯预测，墨尔本的房产市场及房价增长会受益于更多降息措施，以及跨代继承和赠与的资产转移，这会扩大购房群体和借贷能力，进一步推动该市的房价上涨。
根据Domain的预测，悉尼的公寓中位数价格会在2026财年上涨6%，从835,819澳元涨至888,822澳元；珀斯的公寓价格也会上涨6%，从519,551澳元涨至552,487澳元；墨尔本和布里斯班的公寓价格预计均会上涨5%，分别到达584,400澳元和701,490澳元。
责任编辑：岳明
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