【大纪元2025年06月02日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）随着利率下降，购房者纷纷重返房产市场，5月份澳洲房价创下新高。
房地产数据分析公司Cotality（原CoreLogic）周一（6月2日）发布的数据显示，5月份澳洲住房的中位数价格为831,288澳元，较4月份上涨0.5%。
各个州府城市以及整体偏远地区均实现了0.4%或以上的增长，这种房市的普遍回暖主要得益于购房者对自身购买力更加乐观。
“毫无疑问，自2月份以来，利率下调对住房市场产生了积极影响，”Cotality研究总监劳利斯（Tim Lawless）说。
但他并不认为0.4%至0.5%的增长率是惊人的增长，而是更可持续的。
劳利斯表示，在经历了2024年底的短暂低迷后，房价复苏主要与市场情绪有关，而非借贷还贷能力实质性的改善，因为利率仍处于限制性区间。
“从历史数据来看，消费者信心与房市活动往往密切相关，”他说。
全国范围内，继连续三个月上涨0.6%之后，5月份租金上涨了0.4%。
但从全年角度来看，租金增长明显呈下降趋势，其中悉尼和墨尔本这两个最大市场尤为明显。
目前州府城市的空置率仍低于长期平均水平的2%，从而推动了房租上涨。
海外净移民人数在疫情后出现激增，现正在回归正常水平，加之家庭规模扩大，也抑制了住房需求。
但供应方面的缓慢进展似乎不会在短期内得到改善。
澳洲统计局上周五（5月30日）的报告称，4月份住房审批量下降了5.7%，这使得全国五年内建造120万套新住房的目标进一步遥不可及。
“鉴于当前出租房源如此紧缺，租金昂贵问题将在未来一段时间内持续，”劳利斯说。
责任编辑：林达
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