【大纪元2025年05月09日讯】（英文大纪元记者Naziya Alvi Rahman报导／夏楚君编译）随着购房负担压力上升，澳洲买家正被迫远离城市中心，转向城市外围地区置业。在悉尼，距离市中心超过20公里的地区中，有81%的地区录得年度房价上涨。相较之下，市中心内城区仅有26%的房价出现上升。
根据房地产分析机构Cotality最新数据，过去一年中，州府城市边缘的低价地区房价涨幅明显超越市中心地段。其中表现最为突出的包括悉尼西区与西南区的Blacktown、Liverpool与Fairfield。
这些地区已成为首购族的聚集地，因他们无法负担市中心高昂的房价，转而寻求较具可负担性的选择。这不仅推高当地房价，也对当地政治版图产生影响。
类似趋势亦出现在布里斯班、阿德雷德与墨尔本等地。这些城市的外围地区在高利率与生活成本上升压力下成为购房者的入门选择。
Cotality研究总监劳利斯（Tim Lawless）表示：“面对借贷能力收紧与房贷成本上升，家庭正在做出务实选择。”
选民情绪与房市转变一致
这些房价成长迅速的外围地区也成为工党胜选的关键选区。许多地区居民负担沉重的房贷，而工党提出的“协助购房”（Help to Buy）与“建租”（Build to Rent）等政策，为选民提供了希望。
在悉尼，Banks与Hughes选区双双被工党拿下，其中传统自由党的Hughes选区自1996年以来首次翻盘。
位于高房贷压力区之一的悉尼西南区的Werriwa选区，工党现任议员史丹丽（Anne Stanley）不仅成功连任，还小幅扩大领先幅度。
专家警告：政策未解结构性问题
尽管工党获得选举红利，但专家提醒，不应对政策承诺抱持过高期待。澳洲税务局首席经济学家汉弗莱斯（John Humpherys）表示，导致房屋负担能力恶化的结构性问题仍未解决。
“澳洲房价过高，主因在于建筑成本高、供应弹性差、移民数量多，加上人口持续自偏远地区流向主要城市”，他对英文大纪元说。
“各大政党的政策也许能帮助部分年轻人进入市场，但根本未触及房市深层问题。”
然而，对于Blacktown与Hughes等选区成长中的选民而言，即便仅是小幅帮助的承诺，也足以影响投票抉择——正如同这些地区的房价正同步上升。
原文Housing Prices Rise Fastest in Australia’s Outer Suburbs
责任编辑：宗敏青
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