【大紀元2025年05月09日訊】（英文大紀元記者Naziya Alvi Rahman報導／夏楚君編譯）隨著購房負擔壓力上升，澳洲買家正被迫遠離城市中心，轉向城市外圍地區置業。在悉尼，距離市中心超過20公里的地區中，有81%的地區錄得年度房價上漲。相較之下，市中心內城區僅有26%的房價出現上升。
根據房地產分析機構Cotality最新數據，過去一年中，州府城市邊緣的低價地區房價漲幅明顯超越市中心地段。其中表現最為突出的包括悉尼西區與西南區的Blacktown、Liverpool與Fairfield。
這些地區已成為首購族的聚集地，因他們無法負擔市中心高昂的房價，轉而尋求較具可負擔性的選擇。這不僅推高當地房價，也對當地政治版圖產生影響。
類似趨勢亦出現在布里斯班、阿德雷德與墨爾本等地。這些城市的外圍地區在高利率與生活成本上升壓力下成爲購房者的入門選擇。
Cotality研究總監勞利斯（Tim Lawless）表示：「面對借貸能力收緊與房貸成本上升，家庭正在做出務實選擇。」
選民情緒與房市轉變一致
這些房價成長迅速的外圍地區也成爲工黨勝選的關鍵選區。許多地區居民負擔沉重的房貸，而工黨提出的「協助購房」（Help to Buy）與「建租」（Build to Rent）等政策，為選民提供了希望。
在悉尼，Banks與Hughes選區雙雙被工黨拿下，其中傳統自由黨的Hughes選區自1996年以來首次翻盤。
位於高房貸壓力區之一的悉尼西南區的Werriwa選區，工黨現任議員史丹麗（Anne Stanley）不僅成功連任，還小幅擴大領先幅度。
專家警告：政策未解結構性問題
儘管工黨獲得選舉紅利，但專家提醒，不應對政策承諾抱持過高期待。澳洲稅務局首席經濟學家漢弗萊斯（John Humpherys）表示，導致房屋負擔能力惡化的結構性問題仍未解決。
「澳洲房價過高，主因在於建築成本高、供應彈性差、移民數量多，加上人口持續自偏遠地區流向主要城市」，他對英文大紀元說。
「各大政黨的政策也許能幫助部分年輕人進入市場，但根本未觸及房市深層問題。」
然而，對於Blacktown與Hughes等選區成長中的選民而言，即便僅是小幅幫助的承諾，也足以影響投票抉擇——正如同這些地區的房價正同步上升。
原文Housing Prices Rise Fastest in Australia’s Outer Suburbs
責任編輯：宗敏青
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