【大纪元2025年05月09日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）随着房地产市场信心大幅回升，澳洲国民银行（NAB）预计现金利率将在2026年初进一步下降至2.6%，房价房租将加速上涨。
该行住宅房地产指数在3月飙升至+40，远高于长期平均水平，结束了此前三个季度的下滑走势。预计该指数在未来12个月将升至51，未来两年将达到54。
据Realestate房产网报导，国民银行首席经济学家奥尔德（Sally Auld）表示，降息将支持经济增长，实现软着陆，通胀将在今年下半年回到澳洲储备银行（RBA）的目标区间中段，而失业率也将维持在4.5%以下。
“全球经济正面临多重逆风，全球增长放缓可能会对澳洲经济构成压力，并推动通胀进一步下行。这意味着，储备银行需要更快地恢复利率正常化，并可能进一步降息。”
她还表示，预计现金利率在8月会降至3.1%，并在2026年初进一步降至2.6%。
现金利率上一次停留在2.6%还是在2022年10月，当时正值疫情封锁结束之际。
国民银行还大幅上调了未来12个月的房价增长预期，从此前的1.2%升至2.3%；此外，房租涨幅预计也会从1.6%上升至2.2%。
该行住房贷款主管皮尤（Denton Pugh）表示：“房价再次走高，第一季度全国多数地区的市场出现复苏。”
“住宅房地产指数升至+40，显示出人们对房地产市场的信心显着增强。”
他预计将有更多买家在2025年回归市场，房价在冬季将继续温和上涨，特别是在住房供应仍然短缺的各大首府城市。同时，住房可负担性和供应问题仍是长期挑战，需要长期解决方案。
“解决澳洲住房难题并没有简单的方法，必须由商业界、政府和社区团体携手合作，才能让更多澳洲人买到房子。”他说。
责任编辑：宗敏青
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