【大纪元2025年05月02日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）自2月储备银行降息以来，手头宽裕的悉尼房产投资者正锁定墨尔本市场的低价投资房。房产中介表示，悉尼买家正在和首次置业者争抢墨尔本外城区的房子。
据Domain房产网报导，悉尼房产投资者热衷于塔尼特（Tarneit）、霍普斯克罗辛（Hoppers Crossing）和韦勒比（Werribee）等租金回报较高的墨尔本外西区。
Domain数据显示，韦勒比（Werribee）独立屋租金年涨幅达6.8%，霍普斯克罗辛（Hoppers Crossing）也上涨6.8%，塔尼特（Tarneit）上涨6%。
房贷机构 Lendi Group 在维州的总经理柯利（Joel Curley）表示，今年1月至3月间，新州买家中有16.0%在维州购房，高于2024年同期的15.3%，其中新州人在维州购买投资房的比例已经增加了0.5个百分点以上。
与此同时，悉尼和新州投资者在悉尼买房的比例大幅下降。柯利表示，他们来墨尔本买投资房的比例的确在增加，还有很多都被西澳吸引了过去。
房产中介Ray White的代理克尔涅塔（Alex Krnjeta）表示，降息后，新州投资者期望用远低于悉尼的价格购入房产，大多数目标价位在50万至65万澳元之间，他们正在挤走首次置业者。
“他们在推高房价，出价比其他买家高出约5%，因为相比悉尼而言，（维州）这里价格仍然非常便宜。”
墨尔本外北区也出现类似情况，新州投资者正在购入投资房，然后出租给年轻家庭。
YPA地产销售代理萨辛（Michael Sassine）表示，在过去三个月内，新州买家数量明显增加，他们希望买到占地面积至少600平米的独立屋，租客多为30至40岁的年轻家庭。
在维州，80万澳元能买到一套三居室的独立屋，但在悉尼帕拉马塔（Parramatta）这样的地方，入市价至少要150万澳元。
Domain 3月数据显示，雷瑟瓦（Reservoir）和米克勒姆（Mickleham）独立屋租金年涨幅为10%，克雷吉本（Craigieburn）上涨10.4%，罗克斯堡公园（Roxburgh Park）则上涨11.3%。
墨尔本购房顾问巴科斯（Cate Bakos）表示，她的客户中新州买家的确更多了，客户构成发生了很大变化，过去80%是自住买家、20%是投资者，而现在已变为80%为投资者、20%为自住买家，来自悉尼的投资者有些预算高达200万澳元，也有些只有50到60万澳元。
“（墨尔本）房价基本稳定，租金回报率更高，这吸引了不少人投资，很多投资者都是‘看都没看就买’了。”
责任编辑：宗敏青
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