【大纪元2025年04月21日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）随着市场环境趋于稳定，加之澳洲储备银行近期降息，房地产需求显着上升。尽管房价和各类成本上涨，投资者对市场的信心却在增强。
据澳洲房地产投资网消息，在最新一期的《明智房产投资秀》中，PRD公司的首席经济学家Diaswati Mardiasmo解读了2025年上半年澳洲经济与房地产市场最新报告。她表示，经济指标、本地及全球事件、以及供需关系的持续变化，共同促成了房地产市场的稳定，吸引了买家重返市场。
她说：“目前每个州的购房时机指数均呈上升趋势，这反映出房地产市场需求旺盛。”
报告显示，在过去12个月内，全国购房者信心普遍提升，其中维州和南澳表现突出，购房时机指数分别增长了43%和32.8%。
在悉尼，该指数于2025年1月上升至19.5%，相较前12个月增长了91个指数点。这一数值的上一次高峰出现在2022年9月。
Mardiasmo称，澳洲储银的降息在提升购房者信心方面发挥了重要作用，降息使准购房者的借贷能力略有提升，同时增强了他们对还贷的信心。
投资者也在过去12个月内逐步回归市场，投资资金增长了22%。
“这是一个非常显着的增长。”Mardiasmo说，当现金利率上调并随之收紧租赁市场时，投资者的投资有所减少。
她说：“这不能责怪投资者，因为他们必须确保投资在财务方面是可行的。”
但随着市场条件改善，加之住宅供应量的增加，投资者纷纷重返市场，进而缓解了租房市场的压力。
投资者的平均投入金额仍比过去增长了约7.8%，这主要是受到房价上涨、房产保险、水费和能源费提升的影响。
即使投资成本上升，租金收益率和空置率依然维持紧张状态，尤其是在偏远地区。
数据显示，全国范围内的租房空置率约为1.3%至1.5%，部分地区甚至低至0.2%。
Mardiasmo说：“现在是投资者入市的理想时机。投资者可以利用更好的借贷条件，并可能享受到略微降低的房贷还款压力。”
“虽然投资成本有所上升，但许多费用已趋于稳定，而租金收益率和空置率依然维持在较低水平上。”
Mardiasmo表示，投资者可根据自身投资组合策略，在全国范围内寻找潜力市场。“从增长潜力来看，维州值得关注。从投资金额来看，西澳的投入成本最低。”
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