【大纪元2026年05月18日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）联邦预算税改加剧市场疲软，导致上周末悉尼拍卖成交率跌破半数。
房地产数据分析公司Cotality的初步统计数据显示，上周末，悉尼的拍卖清出率降至49%，较前一周下降了6个百分点，而同期预定拍卖的房源数量也有所减少。这是自2020年COVID-19疫情爆发以来最糟糕的拍卖结果。
全国的初步拍卖清出率为57.5%，这是过去七周内第五次跌破60%大关，也是今年迄今为止第三低的结果。
数据显示，墨尔本的初步清出率为61.4%，布里斯班为55.7%，阿德莱德则为75.7%。
过去一周，悉尼和墨尔本的拍卖挂牌量均下降了14.9%。
据《澳洲金融评论报》报导，分析人士认为，联邦预算案公布前，面向投资者的负扣税，与资本利得税优惠政策调整已被广泛讨论，这加剧了买家对利率上升的担忧。
悉尼和墨尔本的房价已出现小幅下跌，高端市场表现最为明显。 过去三个月中，悉尼高端房源价格下跌超过3%。
房地产分析公司SQM Research创始人克里斯托弗（Louis Christopher）表示：“税改即将实施，这就是市场做出如此反应的原因。我预计悉尼和墨尔本将面临一段漫长的下行周期。”
他说，与疫情期间不同，此次的市场低迷没有预期的政府激励措施或降息来缓解。
“未来一段时间市场将持续疲软，目前看不到任何利好因素。”
因此，他表示，SQM Research今年3月发布的预测如今看来“偏低”。 当时的预测是悉尼房价将下跌6%、墨尔本下跌4%。
上周，工党政府在公布的新预算案中，确认了对负扣税和资本利得税优惠政策的改革。
从2027年7月1日起，现房投资者不再享有50%的资本利得税折扣，他们必须为任何额外的资产收益支付至少30%的资本利得税。而新的负扣税政策只允许新房投资者用收入抵消经营房产的亏损。
澳洲房地产中介公司Ray White的首席经济师科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，市场正在消化这些政策变化带来的影响，这些变化足以给买家、卖家和投资者带来不确定性。
一个明显的变化就是开放看房人数的下降。Ray White的数据显示，全国范围内，每套房产的平均看房人数降至2.1人，低于上周的2.5人，也远低于去年同期的3.4人。
“这表明，一些买家正在退缩，至少暂时如此，因为他们正在评估近期的政策变化、利率上升以及更广泛的经济不确定性所带来的影响，”科尼斯比说。
责任编辑：林达
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