【大纪元2026年05月17日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)澳洲房地产行业警告称，任何削减资本利得税折扣或负扣税优惠的举措，都会对住房建设造成冲击。与此同时，澳洲总理表示，如果不进行改革，社会凝聚力将面临风险。
据澳洲房地产网消息，联邦政府越来越有可能在近期的预算中削减资本利得税折扣，同时负扣税优惠也可能被纳入削减范围。
但澳洲房地产行业警告称，任何此类变化都会导致住房建设减少，当前本就未能建造足够的新住房来实现既定目标。
他们警告，这些针对房地产投资者优惠政策的调整，可能最终会减少全国范围内的租赁住房供应，并在无意中推高租金。
澳洲房地产协会、房地产理事会、住房产业协会和建筑雇主协会委托两家机构Qaive与Tulipwood Economics进行的最新模型分析显示，在多种情景下，新房建设将放缓，租金将上升。
模型显示，如果取消每位投资者除保留一套现有房产之外的所有新建和现有租赁房产的负扣税优惠，那么在2025-26年至2029-30这五年期间，新开工住房数量将减少45,500套。
到2029-30年，这将使实际租金水平相较于通常水平每年高出2%以上。
在另一种情景下，如果将资本利得税折扣减半至25%，并将负扣税限制为仅适用于一套现有房产，那么在该期间内新开工住房数量将减少近46,000套。
澳洲房地产协会主席Jacob Caine表示，政府应首先专注于住房供应。
“所有智库、所有经济学家以及政府的模型分析都表明，下调或取消当前资本利得税设置会损害住房供应。”他说，“澳洲正处于结构性住房短缺之中，无法承受会导致建造更少住房的政策后果。”
“政府需要首先解决制约大规模住房供应的监管障碍，然后再考虑调整税收设置，因为这些调整最终会伤害他们试图帮助的人群，即首次购房者和租房者。”
他表示，政府应通过解决规划限制、高昂的基础设施收费、建筑生产率低下、监管重复以及劳动力短缺等问题来推动住房供应。
目前，澳洲在国家住房协议（National Housing Accord）设定的目标上已经落后，该目标是在截至2029年年中的五年内建设120万套新住房。
人们担心，对房地产投资者优惠政策的调整将使住房建筑商面临更加艰难的环境，而建筑商目前正因燃料危机以及利率几乎确定上升而面临成本上涨压力。
住房产业协会董事总经理Jocelyn Martin表示，房地产投资者建造了澳洲五分之二的新住房。
“我们承受不起这些投资者转向更具吸引力的市场的后果。”Martin说，“如果我们不能建造足够的住房，租金将继续上涨。”
根据PropTrack房地产数据，在2026年第一季度，澳洲各首府城市的住房周租金中位数已升至680澳元，年度同比上涨4.6%。
同期，偏远地区租金上涨9.1%，达到600澳元。
根据最新发布的租房可负担性指数，不断上涨的租金和紧张的空置率已冲击租房可负担性，目前租房可负担性已降至自2008年有纪录以来的最低水平。
尽管存在这些警告，联邦政府似乎仍在为5月12日预算中削减资本利得税折扣和负扣税优惠铺路。
总理阿尔巴尼斯称代际公平问题至关重要，许多年轻人觉得与年长一代相比，他们没有获得公平的机会。
他表示，今年预算的主题是“韧性”，并提到了包括国内制造、网络攻击、全球冲击以及更广泛经济在内的一系列问题。
他说：“但韧性同样关乎社会凝聚力，关乎让人们对经济拥有参与感，确保经济为人民服务，而不是让人民为经济服务，这也是为什么公平至关重要。”
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