【大紀元2026年05月17日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)澳洲房地產行業警告稱，任何削減資本利得稅折扣或負扣稅優惠的舉措，都會對住房建設造成衝擊。與此同時，澳洲總理表示，如果不進行改革，社會凝聚力將面臨風險。
據澳洲房地產網消息，聯邦政府越來越有可能在近期的預算中削減資本利得稅折扣，同時負扣稅優惠也可能被納入削減範圍。
但澳洲房地產行業警告稱，任何此類變化都會導致住房建設減少，當前本就未能建造足夠的新住房來實現既定目標。
他們警告，這些針對房地產投資者優惠政策的調整，可能最終會減少全國範圍內的租賃住房供應，並在無意中推高租金。
澳洲房地產協會、房地產理事會、住房產業協會和建築雇主協會委託兩家機構Qaive與Tulipwood Economics進行的最新模型分析顯示，在多種情景下，新房建設將放緩，租金將上升。
模型顯示，如果取消每位投資者除保留一套現有房產之外的所有新建和現有租賃房產的負扣稅優惠，那麼在2025-26年至2029-30這五年期間，新開工住房數量將減少45,500套。
到2029-30年，這將使實際租金水平相較於通常水平每年高出2%以上。
在另一種情景下，如果將資本利得稅折扣減半至25%，並將負扣稅限制為僅適用於一套現有房產，那麼在該期間內新開工住房數量將減少近46,000套。
澳洲房地產協會主席Jacob Caine表示，政府應首先專注於住房供應。
「所有智庫、所有經濟學家以及政府的模型分析都表明，下調或取消當前資本利得稅設置會損害住房供應。」他說，「澳洲正處於結構性住房短缺之中，無法承受會導致建造更少住房的政策後果。」
「政府需要首先解決制約大規模住房供應的監管障礙，然後再考慮調整稅收設置，因為這些調整最終會傷害他們試圖幫助的人群，即首次購房者和租房者。」
他表示，政府應通過解決規劃限制、高昂的基礎設施收費、建築生產率低下、監管重複以及勞動力短缺等問題來推動住房供應。
目前，澳洲在國家住房協議（National Housing Accord）設定的目標上已經落後，該目標是在截至2029年年中的五年內建設120萬套新住房。
人們擔心，對房地產投資者優惠政策的調整將使住房建築商面臨更加艱難的環境，而建築商目前正因燃料危機以及利率幾乎確定上升而面臨成本上漲壓力。
住房產業協會董事總經理Jocelyn Martin表示，房地產投資者建造了澳洲五分之二的新住房。
「我們承受不起這些投資者轉向更具吸引力的市場的後果。」Martin說，「如果我們不能建造足夠的住房，租金將繼續上漲。」
根據PropTrack房地產數據，在2026年第一季度，澳洲各首府城市的住房週租金中位數已升至680澳元，年度同比上漲4.6%。
同期，偏遠地區租金上漲9.1%，達到600澳元。
根據最新發布的租房可負擔性指數，不斷上漲的租金和緊張的空置率已衝擊租房可負擔性，目前租房可負擔性已降至自2008年有紀錄以來的最低水平。
儘管存在這些警告，聯邦政府似乎仍在為5月12日預算中削減資本利得稅折扣和負扣稅優惠鋪路。
總理阿爾巴尼斯稱代際公平問題至關重要，許多年輕人覺得與年長一代相比，他們沒有獲得公平的機會。
他表示，今年預算的主題是「韌性」，並提到了包括國內製造、網絡攻擊、全球衝擊以及更廣泛經濟在內的一系列問題。
他說：「但韌性同樣關乎社會凝聚力，關乎讓人們對經濟擁有參與感，確保經濟為人民服務，而不是讓人民為經濟服務，這也是為什麼公平至關重要。」
責任編輯：簡玬
