【大紀元2026年07月15日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）貸款機構警告，無法再通過投資二手房獲得負扣稅優惠的投資者正開始大幅調整策略，湧入原本由首次置業者占優勢的新建住宅市場。
目前，首次置業者在新房市場占據明顯優勢，在所有買家中的占比達到40.7%，本地投資者占19.9%。相比之下，在二手房市場，首次置業者僅占34.3%。
而從明年7月1日起，負扣稅僅適用於新建住宅，貸款機構已大幅降低投資者購買二手房時的可貸款金額。澳洲大約有230萬房產投資者。
總理阿爾巴尼斯多次表示，歡迎投資者購買新建住宅，以促進住房供應。但如果投資者大量湧入新房市場，可能在首次置業者原本占優勢的市場擠壓其購房機會。
貸款經紀公司（Oracle Lending Solutions董事總經理貝內代蒂（Angelo Benedetti）表示，他的大多數客戶擁有多套房產，僅過去兩週，就有5位原本堅持購買二手房的投資者開始研究新建住宅及買地建房（House & Land）套餐，很多人因為負扣稅改革而打消了購買二手投資房的念頭。
他說：「由於折舊抵稅以及長期稅務優勢，他們確實開始認真考慮購買新房。」
一套中位價新建住宅每年可為投資者帶來約2萬澳元的建築折舊抵稅額。此外，貸款利息、保險費、物業管理費等每年超過3.5萬澳元的支出，也可繼續抵稅，而二手投資房將無法再獲得這些稅務優惠。
貝內代蒂還表示，一些投資者仍在觀望，也有人開始研究商業地產，因為工黨的稅改幾乎沒有影響商業物業。
JKB Property Solutions董事傑克遜（Andrew Jackson）表示，自預算案公布以來，他接到了大量投資者來電，希望將投資策略轉向新建住宅。
不過，也有一些投資者仍堅持購買二手房，因為他們認為負扣稅改革未來幾年可能再次改變，就像上世紀80年代基廷（Paul Keating）執政時期取消負扣稅，後來又恢復一樣。
還有一些人表示不再投資房地產，而是轉投股票基金。
傑克遜公司的業務主要集中在昆州、南澳、西澳及維州的新建投資房。
他認為房價不會出現大跌：「我認為房價可能停滯六個月，然後又會繼續上漲。」
「只要住房需求持續超過供應，而政府又沒有真正增加供應，反而通過引進人口推高住房需求。」
責任編輯：宗敏青
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