【大纪元2026年07月15日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）贷款机构警告，无法再通过投资二手房获得负扣税优惠的投资者正开始大幅调整策略，涌入原本由首次置业者占优势的新建住宅市场。
目前，首次置业者在新房市场占据明显优势，在所有买家中的占比达到40.7%，本地投资者占19.9%。相比之下，在二手房市场，首次置业者仅占34.3%。
而从明年7月1日起，负扣税仅适用于新建住宅，贷款机构已大幅降低投资者购买二手房时的可贷款金额。澳洲大约有230万房产投资者。
总理阿尔巴尼斯多次表示，欢迎投资者购买新建住宅，以促进住房供应。但如果投资者大量涌入新房市场，可能在首次置业者原本占优势的市场挤压其购房机会。
贷款经纪公司（Oracle Lending Solutions董事总经理贝内代蒂（Angelo Benedetti）表示，他的大多数客户拥有多套房产，仅过去两周，就有5位原本坚持购买二手房的投资者开始研究新建住宅及买地建房（House & Land）套餐，很多人因为负扣税改革而打消了购买二手投资房的念头。
他说：“由于折旧抵税以及长期税务优势，他们确实开始认真考虑购买新房。”
一套中位价新建住宅每年可为投资者带来约2万澳元的建筑折旧抵税额。此外，贷款利息、保险费、物业管理费等每年超过3.5万澳元的支出，也可继续抵税，而二手投资房将无法再获得这些税务优惠。
贝内代蒂还表示，一些投资者仍在观望，也有人开始研究商业地产，因为工党的税改几乎没有影响商业物业。
JKB Property Solutions董事杰克逊（Andrew Jackson）表示，自预算案公布以来，他接到了大量投资者来电，希望将投资策略转向新建住宅。
不过，也有一些投资者仍坚持购买二手房，因为他们认为负扣税改革未来几年可能再次改变，就像上世纪80年代基廷（Paul Keating）执政时期取消负扣税，后来又恢复一样。
还有一些人表示不再投资房地产，而是转投股票基金。
杰克逊公司的业务主要集中在昆州、南澳、西澳及维州的新建投资房。
他认为房价不会出现大跌：“我认为房价可能停滞六个月，然后又会继续上涨。”
“只要住房需求持续超过供应，而政府又没有真正增加供应，反而通过引进人口推高住房需求。”
责任编辑：宗敏青
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