【大纪元2025年09月15日讯】（大纪元记者高秀媛墨尔本编译报导）在澳洲储备银行三次降息、市场情绪强劲以及政府新政策的推动下，墨尔本迎来了一年中最繁忙的房产交易季节——春季。然而，由于拍卖房源数量增至两个月来最高点，买家选择增加，初步计算出的拍卖成交率已连续第二周下滑。
据澳洲房产投资网消息，Domain集团研究与经济主管鲍威尔（Nicola Powell）表示，储备银行的三次降息、消费者信心的回升以及政府为首次置业者推出的快速进入市场的政策，为强劲的春季销售旺季创造了条件。
她表示，上述每个因素都能推动房价加速上涨，并提高住房需求水平，而现在它们将会共同发挥作用。
Domain在其最新发布的房地产报告《春天醒来：澳洲地产市场如何呈现出一片阳光》（Spring Awakening:How Sunshine Shapes Australia’s Property Market）中分析了澳洲过去十年的数据，发现春季市场在挂牌量、成交量、拍卖场次及房价方面总是呈现上涨趋势。
鲍威尔表示，春季总能为市场创造独特机会，卖家可以展示其最佳状态，买家则有最多样化的房源选择，让整个市场充满活力。
她还表示，春季正值暑假开始和一年的年末，这助推了季节性房产热潮。人们会希望尽快完成交易，在圣诞节前搬入新居，在新的一年以崭新姿态开启生活。
Domain数据显示，春季一直是房价涨幅最大的季节，平均比冬季上涨2.6%。
数据同时显示，过去十年来，春季全国市场挂牌量比冬季高近6%；全国房产平均交易量也比冬季高出8.4%。
据《澳洲金融评论报》报导，分析机构Cotality数据显示，上周全国共有2455套住房拍卖，是自6月以来的最高水平，而全国首府城市的初步拍卖成交率跌至74.8%，这也是四周以来首次跌破75%。
Cotality研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，尽管拍卖成交率略有回落，但春季市场依然稳健，高于冬季72.7%的平均水平。
根据Domain集团的数据，上周墨尔本共计划举行1184场地产拍卖会，其中72场被取消。截至上周六（13日）晚间，该集团根据收集到的911个结果，初步计算出拍卖成交率为71.5%。
上周墨尔本拍卖成交价较高的房产包括Port Melbourne区Bridge Street街75号的5卧室住宅，售价为451万澳元；其次是Canterbury区Grange Avenue街6号的3卧室住宅，成交价为445万澳元；Surrey Hills区Bona Vista Avenue街1号的5卧室住宅以381.5万澳元的价格售出；Hawthorn East区Pleasant Road路46号的4卧室住宅则以377.5万澳元的价格成交。
责任编辑：李欣然
