【大纪元2026年05月05日讯】（大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导）布里斯班今年4月的房价仍在继续攀升，但增长放缓。利率的上升以及需求的变化都表明，房地产投资者未来会进入一个更为谨慎的阶段。
据apimagazine网站报导，2026年4月，布里斯班房地产市场仍在展现其韧性，尽管增长相较年初的高水平有所放缓，但房价仍实现了正增长。
根据房地产数据分析公司Cotality的房价指数，布里斯班当月的房价上涨了1.2%，较3月份的1.8%下降了0.6个百分点，但仍位居澳洲各首府城市月度增长的前列。
全国房市的走势正日益分化。悉尼和墨尔本均录得0.6%的月度下跌，而布里斯班、阿德莱德（上涨1.1%）、达尔文（上涨1.3%）和珀斯（上涨2.1%）则继续上涨。
在季度表现方面，布里斯班4.7%的增长明显优于各首府城市整体仅1.1%的增长。从年度来看，布里斯班年涨19.7%，远高于全国的9.8%。
利率和市场信心开始产生影响
不过，增长势头明显放缓。Cotality公司研究总监劳利斯（Tim Lawless）说，自2025年年底以来，可负担性与还款能力方面的限制一直在抑制需求。
随着澳洲储备银行（RBA）在2月和3月连续加息、将现金利率上调至4.1%后，升息带来的额外压力现已开始显现。
消费者信心急剧恶化， 西太银行-墨尔本研究所（Westpac-Melbourne Institute） 消费者信心指数下跌12.5%，至80.1点，回落至接近历史低点。类似情况仅在20世纪80年代和90年代经济衰退以及疫情期间出现过。
可负担能力减弱 州际移民趋势发生变化
昆州的人口增长情况也在发生变化。截至2025年9月的一年内，该州的净州际移民为19,092人，这是自2017年6月以来的最低水平。
其中，州际迁入人数为97,705人，为2016年6月以来最低；而迁出人数则相对稳定，为78,613人。
州际移民放缓可能反映出，在经历数年强劲的价格上涨后，昆州在房屋可负担性方面的优势正在逐渐减弱。
尽管如此，昆州仍然是吸引州际移民最多的州。在此期间，只有维州、昆州和西澳的州际净移民人口为正值。
房源数量略有增加 供应依然紧张
4月份，布里斯班的拍卖清出率平均为55.18%，仍高于去年同期水平。
从全国来看，自3月下旬以来，拍卖清出率一直低于55%，这是自2022年7月以来的最低水平，反映出主要市场买方需求走弱，而布里斯班的表现却继续优于其它大城市。
新上市房源数量小幅回升。SQM研究公司（SQM Research）的数据显示，3月份新增房源为7120套，较2月上升2.9%，同比增长3.5%。
房源数总量达到13,832套，环比增长6.3%，但仍比2025年3月的水平低15.4%，这进一步印证了当前的供应制约对房价的支撑作用。
令人鼓舞的是，滞销房源（上市超过180天的房产）降至1446套，较2月份下降1.6%，同比下降18.2%。这表明滞销库存正在被市场消化，且卖家通常无需大幅降价即可成交。
建设成本制约供应情况
新住宅的建设仍面临巨大压力。澳洲统计局的数据显示，2024-2025财年住宅建设成本大幅上涨。
全国范围内，新独立屋的成本上涨了 7.1%， 联排别墅（Townhouse）成本上涨了18.8%，公寓成本上涨了18.2%。
在昆州，独立屋成本上涨了1.8%，联排别墅成本上涨了12.3%，而公寓建设成本则飙升了18.5%。
目前，在昆州建造一套新公寓的平均成本为708,680澳元。这一水平明显高于新州（555,995澳元）和维州（529,380澳元）。
这给项目的可行性带来了显着压力，并对《联邦住房协议》提出的在五年内建设120万套新房的目标形成直接挑战。
布里斯班房屋价值
截至2026年5月1日，布里斯班的住房中位价达到1,116,180澳元。月度增长1.2%，较3月的1.8%有所放缓。季度增长4.7%，也比此前周期的5.1%有所下降。
从年度数据来看，布里斯班19.7%的增长较截至3月的19.0%略有上升，反映出该市在2025年至2026年期间持续的强劲增长势头。
过去十年，布里斯班的住房价值上涨了119.5%，为澳洲各首府城市中增长最大的。
与3月相比，尽管整体增长有所放缓，但布里斯班中高端市场的增长略有上升。
2026年4月，布里斯班的独立屋中位价达到1,222,906澳元，较3月的1,207,718澳元有所上升，月增1.2%，较此前的1.7%有所放缓；季增4.5%，较此前的4.9%也有所回落。
布里斯班独立屋的年度增长从3月份的18.5%升至19.1%，继续跑赢各首府城市9.9%的整体平均水平，且增长超过阿德莱德（12.1%）、悉尼（4.4%）和墨尔本（2.5%）。
布里斯班公寓中位价在4月份升至876,474澳元，高于3月份的865,548 澳元，月度增长1.4%，与3月份的2.0%相比有所放缓。
布里斯班公寓的季度增长仍保持在5.5%的强劲水平，而年度增长则从21.5%升至22.6%。
布里斯班公寓价格的年度增长远超各首府城市6.4%的整体平均水平，领先于阿德莱德（13.4%）、悉尼（3.4%）和墨尔本（0.9%），仅次于珀斯（27.9%），同时也超过了达尔文（20.6%）。
责任编辑：岳明
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