【大纪元2026年01月06日讯】（大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导）布里斯班的房主新年伊始即暂获颇丰，房产增值13.59万澳元，其房价年增长幅度是悉尼的两倍多、墨尔本的三倍，同时其周边地区的市场也异常火爆。
根据房地产数据公司PropTrack周一发布的最新全国房价指数，布里斯班以14.6%的年涨幅领跑东部各州，其独立屋中位价已升至101.3万澳元。全州范围内都出现了出人意料的市场走势。
布里斯班公寓市场也打破了数十年来的传统认知，涨幅远超独立屋。公寓价格上涨了18.3%（增长了125,500澳元），而独立屋涨幅为13.5%（增长了146,900澳元）。
公寓跑赢独立屋，显示市场需求正在发生根本性转变，其驱动力来自购房可负担性、大房换小房、跨州移民以及年轻专业人士群体。
这些令人意外的数据是在2025年多次降息之后出现的，但据realestate房地产网站报导，REA集团资深经济师弗拉赫蒂（Anne Flaherty）预计，尽管澳洲储备银行（RBA）有可能加息，但2026年的房价仍会继续上涨。
“2026年房价预计会再创新高，”她说。
昆州次发达地区市场的走势更加不寻常，传统的独立屋与公寓的价格差距已缩小到只有2.1万澳元，相比以往公寓通常会比独立屋便宜30%至40%的水平，这一差距微不足道。
整体来看，过去一年，昆州次发达地区独立屋房主资产增值9.98万澳元，房屋中位价升至79.7万澳元；公寓房主资产增值9.91万澳元，中位价达到77.6万澳元。这一趋同现象反映出次发达地区市场上两类房产都严重供不应求。公寓价格增长速度超过独立屋（13.7%比12.7%），预计今年价格会追平。
总的来说，昆州次发达地区所有各类住房的价格年均上涨了13%，即在短短12个月内上涨了10万澳元，中位价达到79万澳元。
弗拉赫蒂预计，即使面临加息，今年仍有三个因素会推动房价上涨。
“2025年的房价上涨得益于三次降息。今年预计不会进一步降息，但如果通胀持续，利率有可能会上调，” 她说。
“不过，新房供应有限以及持续的购房需求抵消了这一不利因素。澳洲政府的5%首付款计划也可能通过推高需求来促进房价上涨，尤其是在价格更为经济实惠的市场。”
最新数据显示，在过去一年，全国范围内只有珀斯房价的涨幅（17.2%）高于布里斯班，悉尼的房价仅上涨了6.4%，墨尔本只上涨了4.5%。
但按月度数据来看，分化正在加大：布里斯班和珀斯的房价在去年12月仍在上涨（均上涨了0.5%），而悉尼和墨尔本则下跌了0.3%。阿德莱德以0.8%的涨幅在所有首府城市中居首，达尔文保持不变，堪培拉则下跌了 0.2%。
“正如珀斯、布里斯班和阿德莱德在过去一年一直是市场表现最好的首府城市一样，它们各自的次发达地区市场也同样领先着其区域性增长，”弗拉赫蒂说。
责任编辑：岳明
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