【大紀元2026年01月06日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）布里斯班的房主新年伊始即暫獲頗豐，房產增值13.59萬澳元，其房價年增長幅度是悉尼的兩倍多、墨爾本的三倍，同時其周邊地區的市場也異常火爆。
根據房地產數據公司PropTrack週一發布的最新全國房價指數，布里斯班以14.6%的年漲幅領跑東部各州，其獨立屋中位價已升至101.3萬澳元。全州範圍內都出現了出人意料的市場走勢。
布里斯班公寓市場也打破了數十年來的傳統認知，漲幅遠超獨立屋。公寓價格上漲了18.3%（增長了125,500澳元），而獨立屋漲幅為13.5%（增長了146,900澳元）。
公寓跑贏獨立屋，顯示市場需求正在發生根本性轉變，其驅動力來自購房可負擔性、大房換小房、跨州移民以及年輕專業人士群體。
這些令人意外的數據是在2025年多次降息之後出現的，但據realestate房地產網站報導，REA集團資深經濟師弗拉赫蒂（Anne Flaherty）預計，儘管澳洲儲備銀行（RBA）有可能加息，但2026年的房價仍會繼續上漲。
「2026年房價預計會再創新高，」她說。
昆州次發達地區市場的走勢更加不尋常，傳統的獨立屋與公寓的價格差距已縮小到只有2.1萬澳元，相比以往公寓通常會比獨立屋便宜30%至40%的水平，這一差距微不足道。
整體來看，過去一年，昆州次發達地區獨立屋房主資產增值9.98萬澳元，房屋中位價升至79.7萬澳元；公寓房主資產增值9.91萬澳元，中位價達到77.6萬澳元。這一趨同現象反映出次發達地區市場上兩類房產都嚴重供不應求。公寓價格增長速度超過獨立屋（13.7%比12.7%），預計今年價格會追平。
總的來說，昆州次發達地區所有各類住房的價格年均上漲了13%，即在短短12個月內上漲了10萬澳元，中位價達到79萬澳元。
弗拉赫蒂預計，即使面臨加息，今年仍有三個因素會推動房價上漲。
「2025年的房價上漲得益於三次降息。今年預計不會進一步降息，但如果通脹持續，利率有可能會上調，」 她說。
「不過，新房供應有限以及持續的購房需求抵消了這一不利因素。澳洲政府的5%首付款計劃也可能通過推高需求來促進房價上漲，尤其是在價格更為經濟實惠的市場。」
最新數據顯示，在過去一年，全國範圍內只有珀斯房價的漲幅（17.2%）高於布里斯班，悉尼的房價僅上漲了6.4%，墨爾本只上漲了4.5%。
但按月度數據來看，分化正在加大：布里斯班和珀斯的房價在去年12月仍在上漲（均上漲了0.5%），而悉尼和墨爾本則下跌了0.3%。阿德萊德以0.8%的漲幅在所有首府城市中居首，達爾文保持不變，堪培拉則下跌了 0.2%。
「正如珀斯、布里斯班和阿德萊德在過去一年一直是市場表現最好的首府城市一樣，它們各自的次發達地區市場也同樣領先著其區域性增長，」弗拉赫蒂說。
責任編輯：岳明
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