【大紀元2025年12月19日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）目前，在澳洲轉售二手房的獲利率達到20年來最高水平，但一些高密度城區仍存在較高比例的虧損。例如，悉尼西區帕拉馬塔（Parramatta）近四分之一的房產交易虧損。
根據研究機構Cotality在12月18日發布的《虧損與盈利報告》，2025年第三季度，全澳95.5%的房產轉售實現盈利，高於第二季度的94.9%，創下2005年7月以來的最高水平。
受益於房價在第三季度飆升2.5%，第三季度轉售房產的盈利中位數達到創紀錄的33.5萬澳元，高於之前一個季度的31.5萬澳元。
但仍有一些地區近半房產轉售出現虧損。
在墨爾本，市區第三季度出售的房產中有45.5%為虧損交易，虧損中位數為5.5萬澳元；其次是斯通寧頓區（Stonnington）的29.8%，虧損中位數4.8萬澳元；菲利普港（Port Phillip）26.3%的房產交易虧損，中位數為3.65萬澳元。
在悉尼，虧損交易比例最高的城區是帕拉馬塔，達到24.1%，虧損中位數為5萬澳元；其次是史卓菲（Strathfield）的22.3%，虧損中位數為4.25萬澳元；賴德（Ryde）這一比例為22%，虧損額為5.3萬澳元。
研究還發現，虧損公寓交易集中在五個地方政府轄區，占所有虧損公寓交易的三分之一以上，這些地區分別是墨爾本市區、帕拉馬塔、菲利普港（Port Phillip）、悉尼和斯通寧頓（Stonnington）。
報告認為，這些虧損主要源於2010年代期房公寓開發熱潮，導致供應增加，而隨後投資需求受到貸款限制和外資減少的影響而下降。
Cotality研究主管歐文（Eliza Owen）表示，疫情前購房者與疫情後購房者的盈利情況差別明顯，在房價創下新高、又可能迎來加息的背景下，市場進一步上漲的空間有限。
她預計，近期購房者未來一年轉售虧損的風險將上升，而房價暴漲帶來的收益主要集中在疫情前入市的群體。
整體來看，獨立屋交易中，97.9%實現盈利，遠高於公寓的90.6%。不同城市及房型的盈利率差異較大。
獨立屋盈利率最高的城市包括布里斯班99.7%，珀斯98.9%，悉尼98.5%，墨爾本97.5%。
公寓盈利率最低的城市包括墨爾本（80.5%），悉尼（88.1%），珀斯（87.6%）。
相比之下，布里斯班99.9%的公寓交易實現盈利。
據《悉尼晨鋒報》報導，房產中介PRD首席經濟學家馬迪亞斯莫（Diaswati Mardiasmo）表示，獨立屋房源有限，這類房屋被轉售往往是因為房主過世、離婚或縮小居住面積；而公寓項目審批數量多，在建項目也多，整體供應明顯更充裕。
她還表示，虧損公寓交易主要集中在公寓開發密集的地區，小戶型公寓的風險高於大戶型，其中，一居室公寓和兩居室公寓虧損的可能性遠高於三居室或四居室公寓。
責任編輯：宗敏青
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