【大紀元2025年12月01日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）最新數據顯示，11月份澳洲房價上漲了1%，這是連續第三個月房價上漲，飆升的房價已經抵消了澳洲儲備銀行三次降息給新購房者帶來的好處。
房地產數據分析公司Cotality週一（12月1日）發布的最新報告顯示，11月份全國房價上漲了1%，目前的住房中位數價格為888,941澳元。此前的10月份，房價漲幅為1.1%，9月份為0.8%。
然而，Cotality的研究部總監勞利斯（Tim Lawless）表示，與10月份的漲幅相比，11月的小幅回落可能預示著市場趨勢正在轉變。
「市場表現呈現明顯分化，雙速增長格局再度出現，」他說。
數據顯示，悉尼的房價漲幅從10月份的0.7%降至11月的0.5%，墨爾本同期從0.9%跌至0.3%。
與此同時，中等規模州府城市的房價卻呈現出上漲的趨勢。
布里斯班已成為澳洲第二座住房價格中位數突破百萬澳元大關的城市，房價上漲了1.9%，至1,015,767澳元；阿德萊德也上漲了1.9%，珀斯上漲了2.4%。堪培拉、霍巴特和達爾文則分別上漲了1%、1.2%和1.9%。
房價上漲恰逢通貨膨脹捲土重來，這打破了人們對澳儲銀再次降息的期望。經濟學家和債券交易員普遍預測，澳儲銀甚至可能會在明年加息。
「悉尼的住房可負擔性與還貸能力問題將在此顯現，可能為房價漲幅設置天然上限，」勞利斯說。
「這可能是市場開始對新的預期作出反應的首個跡象，即利率在未來至少六個月內不太可能進一步下調。」
自今年2月以來，累計75個基點的現金利率下調的影響已經開始減弱。
根據勞利斯的計算，儲銀降息使中等收入家庭的借款能力提升了5.5萬澳元，但同期房價上漲達6萬澳元。
對租房者來說，前景依然是租房可負擔性不斷惡化。
目前，全國各州府城市的住房租金都在上漲，過去一年中全國租金指數上漲了5%，創下最高年度漲幅。
「這對租房者無疑是壞消息，尤其當前空置率僅維持在1.5%左右，幾乎處於歷史最低水平了，」勞利斯說。
澳洲持續面臨住房供應短缺，開發商的可行性限制也阻礙了政府增加社會福利住房、經濟適用房及租賃型住房供應的政策實施。
隨著移民水平回歸正常、租房者為了應對高房租而選擇合租或更長時間與家人同住，預計住房需求會在一定程度上有所放緩。
責任編輯：林達
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