【大紀元2025年11月20日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）根據Domain最新預測，在聯邦政府首次購房擔保計劃、房屋供應持續緊張、利率下降以及收入增長等多重因素推動下，悉尼獨立屋中位價預計在2026年底攀升至190萬澳元，全澳各大州府城市的房價也將刷新紀錄。
預計所有州府城市的房價中位數在2026年底達到130萬澳元；公寓價格預計將漲至75.9萬澳元。房價漲勢預計在2026年上半年加速，下半年轉為溫和。
據澳洲金融評論網站報導，Domain首席經濟學家鮑威爾 (Nicola Powell) 表示：「我們預計悉尼和墨爾本的獨立屋價格以及布里斯班的公寓價格將引領房價上漲。這與近幾年由珀斯、阿德雷德和布里斯班領漲的格局完全不同。」
Domain預測顯示，2026年悉尼獨立屋價格將上升7%，墨爾本房價上漲6%，布里斯本、坎培拉與珀斯的房價均上漲5%，阿德雷德房價則上升4%。
預測明年房價上漲的關鍵因素之一是聯邦政府擴大的首次購房擔保計劃（First Home Guarantee）。該計劃自上月起調升符合資格房產的價格上限，並取消收入限制，使首次購房者能以5%的首付進入市場，且無需支付貸款機構的抵押貸款保險。
Domain估計，該計劃首年推升房價約3.5%至6.6%，若投資者因預期漲價而大量入市，影響可能更大。
鮑威爾表示，「這項擴大計劃對悉尼這樣的高價市場影響尤其顯著。」
在悉尼，原本可能需要10年才能存到20%購房首付，現在縮短到大約3年，使購屋者面臨的挑戰從「存款困難」轉為「房貸負擔能力」。
然而，悉尼屋主的還款壓力已近極限。目前在悉尼以中位價購房、支付20%首付的雙人家庭，按揭還款已占家庭收入的72%，遠高於2019年的47.8%。
澳洲儲備銀行（RBA）認為，房貸支出占家庭收入超過30%時即屬高負擔。
鮑威爾表示：「悉尼的房屋市場是住房負擔能力最為緊張的地區……這主要由那些依靠祖父母或父母資助的首次購房者推動，或現有屋主憑藉房產淨值再入市所推動。」
Domain還預計，隨著住宅供應逐步增加，加上利率下降與家庭收入溫和上升，房價漲勢將在2026年底趨緩。
責任編輯：宗敏青
了解更多澳洲即時要聞及生活資訊，請點擊 dajiyuan.com.au
（本文未經許可不得轉載或建立鏡像網站）
