【大紀元2025年11月23日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）最新數據顯示，隨著房價持續攀升，澳洲人擁有獨立房的夢想正在破滅，購房者被迫轉向聯排房等更經濟實惠的住宅類型。
據澳洲房產投資網消息，Domain集團最新發布的《需求匹配報告》（Matching Demand）發現，聯排房已成為市場中「缺失的中間地帶」，其價格在所有州府城市內都與買賣雙方的預期非常接近。
該報告比對了潛在搜索量與房源掛牌信息。
Domain研究與經濟部門主管Nicola Powell表示，該報告揭示了住房可負擔性持續承壓，尤其在土地稀缺導致房價溢價加劇的幾大州府城市。
「聯排房正成為理想與可負擔能力之間的橋樑，真正成為新興的中間地帶。」她表示，「在多數州府城市，尤其是中環與外環區，聯排房的價格與買家預算的偏差通常在5%至10%之間。」
悉尼
在各大州府城市中，悉尼仍居房價榜首，數據顯示，該市的購房者預算與實際掛牌價差距最大。
悉尼內環聯排房的搜索價與實際價平均相差10萬澳元，而由於土地持續受限，外環的差距高達17萬澳元。
悉尼中環區的買家對市場動向把握非常精準，其預算與聯排房價格完全符合，差距為0。
相比之下，悉尼各環區獨立房的實際價格普遍超出買家預算15萬至30萬澳元不等。
墨爾本
墨爾本的趨勢與悉尼相似，內環聯排房價格比買家預算高出15萬澳元，而內環獨立房則高出30萬澳元。
中環區聯排房的平均價格比買家預期高10萬澳元，但中環獨立房的價格卻低於買家預期10萬澳元。
在外環區，聯排房的價格普遍比預期低1萬澳元，獨立房則低5萬澳元。
從具體區來看，墨爾本東郊高檔住宅區的價格差異最大。
堪培拉
在堪培拉，無論聯排房還是獨立房，內城區房價都遠高於買家預期，其中獨立房價格超出買家預算71.2萬澳元，是所有州府城市中最大的；聯排房的中位價也較買家搜索價格高出35萬澳元。
布里斯本
儘管布里斯本仍是買方主導市場，但其內環獨立房價格仍較搜索價格高出30萬澳元。
中環獨立房房價與搜索價相差不到10萬澳元，外環區則趨近持平。
中環與外環聯排房價格則分別低於買家預期7.4萬澳元和5萬澳元，反映出這些地區房源更具多樣性且供需更為平衡。
阿德萊德
阿德萊德的住房市場普遍對買家有利，內環、外環和中環聯排房的中位價均比買家預期低約9萬澳元。
至於獨立房，內環的掛牌價高出預期2.9萬澳元，外環高1.5萬澳元，中環則低2.5萬澳元。
珀斯
在珀斯的內環、中環及外環市場中，聯排房價格均低於預期，價差範圍在1,000至5萬澳元之間。
儘管該市獨立房的價格也普遍小幅低於預期，但在內環區掛牌房價仍超出買家預期7.5萬澳元。
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