【大纪元2025年11月23日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）最新数据显示，随着房价持续攀升，澳洲人拥有独立房的梦想正在破灭，购房者被迫转向联排房等更经济实惠的住宅类型。
据澳洲房产投资网消息，Domain集团最新发布的《需求匹配报告》（Matching Demand）发现，联排房已成为市场中“缺失的中间地带”，其价格在所有州府城市内都与买卖双方的预期非常接近。
该报告比对了潜在搜索量与房源挂牌信息。
Domain研究与经济部门主管Nicola Powell表示，该报告揭示了住房可负担性持续承压，尤其在土地稀缺导致房价溢价加剧的几大州府城市。
“联排房正成为理想与可负担能力之间的桥梁，真正成为新兴的中间地带。”她表示，“在多数州府城市，尤其是中环与外环区，联排房的价格与买家预算的偏差通常在5%至10%之间。”
悉尼
在各大州府城市中，悉尼仍居房价榜首，数据显示，该市的购房者预算与实际挂牌价差距最大。
悉尼内环联排房的搜索价与实际价平均相差10万澳元，而由于土地持续受限，外环的差距高达17万澳元。
悉尼中环区的买家对市场动向把握非常精准，其预算与联排房价格完全符合，差距为0。
相比之下，悉尼各环区独立房的实际价格普遍超出买家预算15万至30万澳元不等。
墨尔本
墨尔本的趋势与悉尼相似，内环联排房价格比买家预算高出15万澳元，而内环独立房则高出30万澳元。
中环区联排房的平均价格比买家预期高10万澳元，但中环独立房的价格却低于买家预期10万澳元。
在外环区，联排房的价格普遍比预期低1万澳元，独立房则低5万澳元。
从具体区来看，墨尔本东郊高档住宅区的价格差异最大。
堪培拉
在堪培拉，无论联排房还是独立房，内城区房价都远高于买家预期，其中独立房价格超出买家预算71.2万澳元，是所有州府城市中最大的；联排房的中位价也较买家搜索价格高出35万澳元。
布里斯本
尽管布里斯本仍是买方主导市场，但其内环独立房价格仍较搜索价格高出30万澳元。
中环独立房房价与搜索价相差不到10万澳元，外环区则趋近持平。
中环与外环联排房价格则分别低于买家预期7.4万澳元和5万澳元，反映出这些地区房源更具多样性且供需更为平衡。
阿德莱德
阿德莱德的住房市场普遍对买家有利，内环、外环和中环联排房的中位价均比买家预期低约9万澳元。
至于独立房，内环的挂牌价高出预期2.9万澳元，外环高1.5万澳元，中环则低2.5万澳元。
珀斯
在珀斯的内环、中环及外环市场中，联排房价格均低于预期，价差范围在1,000至5万澳元之间。
尽管该市独立房的价格也普遍小幅低于预期，但在内环区挂牌房价仍超出买家预期7.5万澳元。
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