【大紀元2025年11月13日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）過去12個月，悉尼部分地區房價飆升10萬澳元。房地產數據公司PropTrack的最新資料顯示，悉尼目前有19個地區（Suburb）的獨立屋中位價逼近200萬澳元，房價強勁增長的地區涵蓋上北岸、內南區及西部地區。
10月，最新房屋價格指數顯示，悉尼獨立屋中位價創下162萬澳元新紀錄。
大悉尼地區在10月份又錄得0.6%的月度漲幅，全年累計增長達6.4%，相當於獨立屋平均增加約11.7萬澳元。
位於悉尼上北岸的Normanhurst，目前獨立屋中位價為197萬澳元，只需不到2%的增長就可突破200萬大關。
毗鄰的Westleigh房價中位價為196萬澳元，而內南區的Redfern的房價中位數也達到194萬澳元。
悉尼CBD以西，Parramatta市議會轄下的多個地區房價中位數也即將達到200萬澳元。
Telopea目前的中位價為193萬澳元，較去年183萬上漲10萬；相鄰的Ermington則達192萬澳元。
內西南區Canterbury的房價中位價一年內從174萬澳元上升至191萬澳元。Newington、South Hurstville和Bardwell Park的房價中位數亦達到191萬澳元的水平。
據每日電訊報網站報導，LJ Hooker研究主管蒂勒（Mathew Tiller）表示，這波強勁的房價增長對屋主帶來顯著的「財富效應」。
「過去幾年，以及2021年以來悉尼整體的房價強勁增長，意味著當時購房並持有數年的買家，其房產淨值已大幅增長」，他說。
他表示，這也為房主帶來出售優勢。
「目前在150萬至250萬澳元區間的房屋買家需求非常強勁，這也是為何這些城鎮的房價能達到這個中位數。如果他們有意掛牌出售，市場上肯定有買家，而且他們最終也能賣到理想的價格。」
Ray White 高級數據分析師Atom Go Tian表示，這些逼近200萬中位數的地區分布在悉尼各地，地理位置、增長率或交易量各異。
「像靠近市區的Mascot、Redfern正在接近200萬，但遠至Sutherland或Baulkham Hills，價格也相仿——即便它們距離市中心更遠。」
Atom Go Tian補充說，部分地區近三年的增長尤其亮眼，例如Waterloo上漲達40%，而增長最慢的East Kurrajong則僅有3%。
他還表示，儘管這些城鎮的中位價都逼近200萬，但買家之間仍須在「居住空間」與「生活便利」之間做出選擇。
「外圍城鎮的房子雖然距離悉尼CBD較遠，但房型寬敞、品質高；而內西區的房子則可能較小，但生活便利、交通方便。」
他也提到，未來買家在決策時將更注重非價格因素：
「當所有地區的價格都差不多時，買家就得更清楚自己的優先順序——究竟是想要大房子但通勤遠，還是小房子但生活便利？」
數據顯示，房價增長率較高的地區普遍受益於新交通建設。
Atom Go Tian舉例說，「例如Waterloo是目前增長最快的地區，這與即將開通的地鐵線顯然有關。」
「同樣地，Canterbury很快也將擁有地鐵通達性，Parramatta則已有或即將迎來輕軌系統。相比之下，那些沒有受到新交通建設影響的成熟區域，增長幅度自然較緩。」
責任編輯：宗敏青
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