【大紀元2026年07月29日訊】（大紀元記者袁源澳洲堪培拉編譯報導）Domain房地產公司租金報告（Domain Rent Report）顯示，2026年第二季度，堪培拉獨立屋租金上漲了1.4%，即每週增加10澳元，創下週租金710澳元的歷史新高。
報告稱，這是八年來最大的一次第二季度租金漲幅。不過，這更多反映的是租賃市場在年初較為疲軟後出現的回升，而非租金持續加速上漲。租金同比漲幅較第一季度翻倍，達到2.9%（每週增加20澳元），但仍低於近年來的高點，顯示出租賃市場走勢仍不均衡。
堪培拉公寓租金連續第二個季度維持在創紀錄的每週580澳元不變，這是兩年來第二季度公寓租金上漲最疲弱的一次。租金同比漲幅大幅放緩至1.8%，較第一季度和去年同期均減半。連續兩個季度租金持平，表明公寓租賃市場上漲勢頭明顯減弱，並率先顯現出整體租賃市場放緩的趨勢。
6月份，堪培拉出租房空置率升至1.2%，高於去年同期水平，表明市場上可供出租的房源數量有所增加。
2026年第二季度，首府城市整體獨立屋租金重新加速上漲，每週租金上漲20澳元，並推動年度漲幅達到近兩年來的最高水平。同一時期，公寓周租金上漲了5澳元。
據Allhomes房地產網站報導，Domain房地產公司住宅經濟主管Nicola Powell表示，這一漲幅不僅超過了季節性正常水平，而且在一些城市還顯得相對突然，這表明租金定價行為發生了明顯轉變，而不是市場條件的逐步收緊。
「值得注意的是，這輪租金加速上漲主要集中在獨立屋市場，尤其是在悉尼、布里斯班、堪培拉和達爾文表現得最為明顯。相比之下，公寓市場僅在悉尼和達爾文出現回升，大多數其它首府城市並沒有出現明顯的租金加速上漲的跡象。這表明，租金變化更多反映的是各城市自身的定價動態，而不是全國範圍內獨立屋與公寓之間存在的一種單一的對比模式。」Powell說。
「這輪租金上漲速度加快的時間點值得關注。隨著4月和5月圍繞擬議住房投資政策調整的情況逐漸明朗，數據顯示，在市場條件允許的情況下，房東迅速提高了掛牌租金。
「近期加息導致的借貸成本上升可能也是一個影響因素，因為投資者面臨更大的壓力，需要抵消不斷增加的持有成本。租金上漲並非隨著時間推移逐漸顯現，而是提前發生了。這表明業主們正在為未來可能趨緊的房源供應狀況做準備，並據此調整租金預期。
責任編輯：王嘉
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