【大紀元2025年07月10日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）隨著新建公寓的增加，澳洲一些大城市公寓和獨立屋的週租差距迅速縮小，其中墨爾本已經縮小至5澳元，悉尼為40澳元。
Domain今年第二季度的《租金報告》顯示，由於公寓租金的漲幅超過獨立屋，澳洲首府城市獨立屋和公寓的整體週租金中位數已持平，均為650澳元。
墨爾本獨立屋的週租金中位數為580澳元，公寓為575澳元，兩者相差僅5澳元，是差距最小的城市。墨爾本的布羅德梅多斯（Broadmeadows）和東伯伍德（Burwood East）是當地租金差距最小的兩個城區。
在布羅德梅多斯，公寓的中位租金為470澳元，獨立屋為495澳元，差距為25澳元；而在距市中心約12公里的東伯伍德，公寓為630澳元，獨立屋為650澳元，差距僅20澳元。
據Domain房產網報導，Ray White博士山（Box Hill）地區的房產中介陸馬克（Mark Lu，音譯）表示，新公寓的大量建設正在縮小獨立屋與公寓之間的租金差距。
「東伯伍德還有一些老房子，所以整體租金漲得不快。但如果是新獨立屋，租金可以超過800澳元，老房子越來越難租出去，因為很多租客對房屋的品質要求更高了。」
他表示，在東伯伍德，租客寧願多付一點錢租一套更新的公寓，也不願選擇面積更大但較舊的獨立屋。
而作為全國租金最高的城市，悉尼獨立屋和公寓的週租差距為40澳元，其中獨立屋780澳元、公寓740澳元。悉尼利德科姆（Lidcombe）和麥考瑞園（Macquarie Park）過去五年裡公寓租金漲幅超過獨立屋，兩者的租金差距分別縮小了5澳元和10澳元。
目前，利德科姆的公寓和獨立屋中位租金分別為750澳元和755澳元；麥考瑞園分別為740澳元和750澳元。
Exclusive地產中介的斯賓斯（Aidan Spence）表示，利德科姆約75%的出租房源是公寓，新建公寓較多推高了租金，而獨立屋出租房源相對較少。「我們接到很多關於公寓的諮詢，而獨立屋的出租速度則要視價格而定。」
在布里斯班，獨立屋和租金的週租差距為30澳元，其中獨立屋650澳元、公寓620澳元。
Domain研究與經濟主管鮑威爾博士（Nicola Powell）表示，返回辦公室上班的趨勢促使更多人搬家，從而推高了公寓租金。「人們開始重新考慮住在哪裡，希望通勤時間更短，離辦公室更近，生活更方便。」
鮑威爾表示，雖然公寓整體上仍是更具性價比的選擇，但隨著需求上升，其租金也在迅速逼近獨立屋，布里斯班的房租漲勢在第二季度有所放緩，但整體仍處於歷史高位。
Domain數據顯示，全國公寓與獨立屋租金最接近的區域出現在布里斯本的卡里納（Carina）和上芒特格拉弗（Upper Mount Gravatt）。在距離市中心約5公里的卡里納，公寓和獨立屋的週租金中位數同為700澳元；而在距市中心約8公里的上芒特格拉弗，這一數字也同樣持平，均為650澳元。
Torres地產中介的哈里斯（Tayla Harris）認為公寓未來的租金會超過獨立屋，因為市場對新建公寓的需求不斷上升，獨立屋的開發和翻新都跟不上公寓和聯排別墅的建造速度。
責任編輯：宗敏青
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