【大纪元2025年07月10日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）随着新建公寓的增加，澳洲一些大城市公寓和独立屋的周租差距迅速缩小，其中墨尔本已经缩小至5澳元，悉尼为40澳元。
Domain今年第二季度的《租金报告》显示，由于公寓租金的涨幅超过独立屋，澳洲首府城市独立屋和公寓的整体周租金中位数已持平，均为650澳元。
墨尔本独立屋的周租金中位数为580澳元，公寓为575澳元，两者相差仅5澳元，是差距最小的城市。墨尔本的布罗德梅多斯（Broadmeadows）和东伯伍德（Burwood East）是当地租金差距最小的两个城区。
在布罗德梅多斯，公寓的中位租金为470澳元，独立屋为495澳元，差距为25澳元；而在距市中心约12公里的东伯伍德，公寓为630澳元，独立屋为650澳元，差距仅20澳元。
据Domain房产网报导，Ray White博士山（Box Hill）地区的房产中介陆马克（Mark Lu，音译）表示，新公寓的大量建设正在缩小独立屋与公寓之间的租金差距。
“东伯伍德还有一些老房子，所以整体租金涨得不快。但如果是新独立屋，租金可以超过800澳元，老房子越来越难租出去，因为很多租客对房屋的品质要求更高了。”
他表示，在东伯伍德，租客宁愿多付一点钱租一套更新的公寓，也不愿选择面积更大但较旧的独立屋。
而作为全国租金最高的城市，悉尼独立屋和公寓的周租差距为40澳元，其中独立屋780澳元、公寓740澳元。悉尼利德科姆（Lidcombe）和麦考瑞园（Macquarie Park）过去五年里公寓租金涨幅超过独立屋，两者的租金差距分别缩小了5澳元和10澳元。
目前，利德科姆的公寓和独立屋中位租金分别为750澳元和755澳元；麦考瑞园分别为740澳元和750澳元。
Exclusive地产中介的斯宾斯（Aidan Spence）表示，利德科姆约75%的出租房源是公寓，新建公寓较多推高了租金，而独立屋出租房源相对较少。“我们接到很多关于公寓的咨询，而独立屋的出租速度则要视价格而定。”
在布里斯班，独立屋和租金的周租差距为30澳元，其中独立屋650澳元、公寓620澳元。
Domain研究与经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）表示，返回办公室上班的趋势促使更多人搬家，从而推高了公寓租金。“人们开始重新考虑住在哪里，希望通勤时间更短，离办公室更近，生活更方便。”
鲍威尔表示，虽然公寓整体上仍是更具性价比的选择，但随着需求上升，其租金也在迅速逼近独立屋，布里斯班的房租涨势在第二季度有所放缓，但整体仍处于历史高位。
Domain数据显示，全国公寓与独立屋租金最接近的区域出现在布里斯本的卡里纳（Carina）和上芒特格拉弗（Upper Mount Gravatt）。在距离市中心约5公里的卡里纳，公寓和独立屋的周租金中位数同为700澳元；而在距市中心约8公里的上芒特格拉弗，这一数字也同样持平，均为650澳元。
Torres地产中介的哈里斯（Tayla Harris）认为公寓未来的租金会超过独立屋，因为市场对新建公寓的需求不断上升，独立屋的开发和翻新都跟不上公寓和联排别墅的建造速度。
责任编辑：宗敏青
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