【大纪元2025年07月02日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）一项最新研究显示，澳洲的房价比合理价值高出30%，如果出现大幅调整，将对经济造成灾难性影响。
投资管理公司AMP的研究发现，首府城市的平均房价比合理价值高出三分之一，但与去年11月相比，已经下降了4个百分点。相比之下，公寓的价格更合理些，仅被高估了1%。
悉尼的独立屋价格全国最高，比合理价值高出41%，不过公寓价格更为合理，仅高出3%。
布里斯班独立屋紧随其后，比合理价值高出38%。作为未来的奥运主办城市，布里斯班的公寓价格也被高估了19%，在全国排名第三。
堪培拉的独立屋价格被高估34%，公寓为8%。阿德莱德独立屋被高估32%，公寓为20%。
霍巴特公寓被高估了27%，在全国居于首位，其独立屋被高估幅度相同。
此外，墨尔本公寓价格被低估了11%，独立屋价格被高估15%；珀斯公寓价格也被低估了10%，但独立屋价格被高估了10%。
AMP使用房地产协会的数据，将房价与租金比率与历史平均水平进行对比，从而确定一个衡量合理价值的基准。
目前，澳洲三分之二的人已经拥有住房或者正在还房贷，如果房价突然暴跌，可能引发严重的经济危机。
独立经济趋势研究者卢卡斯（Evan Lucas）表示，澳洲人55%的财富集中在住房产上。
“澳洲住宅的价格平均年涨幅约为7%。如果用复利算法计算30年，就能理解我们今天的房价为何如此之高。”
“如果像数据显示的那样，要让悉尼房价回到合理水平，可能需要下跌30%到41%。这种下跌对经济的打击将是灾难性的。我不是轻易使用‘灾难性’这个词的，因为如果房价下跌三分之一，你的家庭财务将会彻底失衡，你会停止消费，被房子套牢。”他对《悉尼晨锋报》说。
他还表示，年轻澳洲人仍然能买房，只是他们买到的房子已经不再像自己童年所住的房子那样。
责任编辑：宗敏青
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