【大纪元2025年06月13日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）虽然降息让悉尼许多地区的房市回暖，但一些核心地区的房价却在过去一年大幅下跌。
据Realestate房产网报导，一些海滨和交通便利的内城区的中位房价最多下跌达75万澳元，主要原因是购房者在生活成本高企的背景下，转向了更便宜的地区，在买家减少的同时房源增加，进一步打压了高端市场，加大了卖方压力。
PropTrack数据表示，过去一年，房价跌幅最大的地区集中在东区，如Vaucluse、Waverley、Woolloomooloo和Darlinghurst，以及北海滩的Manly和Fairlight。
这些区域的房价平均跌幅均超过14%，由于这些区域原本房价较高，买家相当于获得了数十万澳元的降价。
例如，Manly独立屋的房价比一年前平均低了近75万澳元，而邻近的Fairlight跌幅约为60万澳元。
北岸地区如Cammeray、Cremorne、Gordon、Kirribilli、NeutralBay和Lindfield，也录得10%至14%的显着跌幅。
此外，南区的Blakehurst、Woolooware和Kingsgrove等地的公寓，以及内西区Glebe和Strathfield南部的独立屋也出现了明显回调。
悉尼大型拍卖公司Cooley的总监库利（Damien Cooley）表示，房价的变化与近期上市房源的质量密切相关，在高端市场，满足购房者所有主要需求的优质住宅依然卖得不错，但一些存在明显不足的房子在市场上的反应冷淡，除非价格极低，否则买家根本不感兴趣。
REA集团的经济学家克里（Eleanor Creagh）表示，多个复杂因素导致了高端区域的房价下跌，其中全球经济前景的不确定性是主要原因之一，因为高端市场的买家对利息不敏感，但他们更谨慎，更关注宏观经济的波动。
“由于近期经济前景的不确定性以及股市波动，一些高净值买家倾向于保持观望，推迟换房或升级住房的决定。”
这与低端市场的表现形成鲜明对比。克里表示，储备银行在2月和5月降息后，低端市场重新活跃起来，借贷能力的提升推动了这些地区的房价上涨。
责任编辑：宗敏青
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