【大纪元2025年05月26日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲储备银行上周再次宣布下调官方利率，外界预计可能还会有进一步降息。那么降息与住房短缺危机同时出现会产生什么结果？常识告诉我们：房价会大幅上涨。
不过，专家表示，尽管澳储银今年第二次做出了降息的决定，但房价出现几年前的大幅上涨似乎不太可能。
房地产数据分析公司Cotality的研究主管欧文（Eliza Owen）对9号新闻网说：“我们预计2025年房地产价格会继续上涨，但涨幅可能不会像2024年那么强劲。”
她表示，利率并不是影响房价唯一因素，尤其是在悉尼和墨尔本以外的地区。
“从历史上看，利率下调对东海岸的高端房市影响最大。”她说，“而在西澳、阿德莱德和昆州部分地区，相关性较小，这可能是因为这些地区的房市与大宗商品的表现等因素关联性更强，如西澳。”
“因此，在利率上升期间，珀斯、阿德莱德和布里斯班的市场表现非常强劲。“不能仅因为现在利率下降，就能保证房价会恢复两位数的增长。”
去年，全国房价上涨了5%。
欧文表示，今年的涨幅 可能“与去年持平或略低一点”，而AMP上周预测今年的房价涨幅将为3%。
对于希望在不久的将来购买首套住房的澳洲人来说，较为温和的涨幅无疑是个好消息，但这不应被误认为澳洲房市已不存在危机。
全国房屋供应与付担住能力委员会（NHSAC）在储银降息第二天所发布的年度住房系统状况报告显示，虽然存在一些好的迹象，如预计未来四年住房可负担性将趋于稳定，甚至可能有所改善，社会福利房和经济适用住房的房源数量会有所增加，但总体供应水平仍处于低迷状态，而这正是导致购房者和租房者负担能力下降的主要原因。
报告中说，新房供应量接近十年来的最低水平。澳洲不仅将无法实现联邦政府到2029年中期建造120万套新住房的目标——少建26.2万套住房，而且还将无法满足基本住房需求——短缺7.9万套新房。
尽管市场预计明年初还会有几次降息，但专家们认为，政府允许首次置业者以5%的首付买房将进一步推高房价。
加上供应量不足，这似乎是新一轮房价暴涨的完美风暴。那么，为什么房价不会再次出现两位数的涨幅呢？
欧文表示，疲软的经济前景、全球不确定性以及移民水平的正常化都将有助于抑制房价。
归根结底，在经历了数年，甚至数十年的房价飙升之后，澳洲人所能负担的住房开支已非常有限。
“我认为，降息会给房价带来一些提振，但从长远来看，房价最终还是会受到负担能力和经济前景疲软的拖累，”欧文说。
她预计，在多种因素的共同作用下，澳洲的房价将会继续上涨。
责任编辑：林达
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