【大纪元2025年05月02日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）悉尼房价持续上涨，涨幅远超居民收入增长，导致住房负担能力急剧恶化。数据显示，悉尼购房族现需投入超过六成家庭收入偿还房贷。
根据房地产数据机构Cotality（前称CoreLogic）最新发布的数据，悉尼房价在4月小幅上涨0.2%，尽管涨幅较3月的0.3%略为放缓，但仍反映出当地市场的持续升温。
在过去三个月中，悉尼房价整体上升1%，涨幅主要集中在高端市场。其中，东区的Malabar、Bronte、Matraville与South Coogee涨幅尤为明显，分别达8.3%、6.7%、6.5%与6.4%。
此外，悉尼北岸的Killarney Heights与Narrabeen房价亦分别上涨7%与6.1%，Normanhurst与Hornsby则分别上升7%与6.8%。
然而，房价的持续攀升已远远超过收入的增长速度。
数据显示，过去三年悉尼房价增速为家庭收入增长的9.8倍，导致新购房者需动用62%的家庭收入来偿还房贷，为全澳最难负担的城市。全澳平均而言，房主需支出50.5%家庭收入供房，房价增速为收入的8倍。
市场分析师预期，澳洲储备银行将于5月20日会议上再次降息0.25个百分点。随着利率进一步下调，全澳未来数月房价涨势将重新加速。不过，住房负担能力恶化与人口增长放缓可能会抑制涨幅。
据澳洲金融评论网站报导，Cotality研究总监劳利斯（Tim Lawless）表示：“进入5月后，市场将出现更多确定性，因此我预计选后加上本月的降息将改善消费者信心。”
他说：“信心提升通常会带动市场活动回升，随后逐步推动房价增长。不过，负担能力低、贷款市场谨慎与人口增长放缓等因素仍限制房价更大幅度上涨。”
汇丰银行首席经济学家布洛克斯汉（Paul Bloxham）则预测，今年即使利率下调，房价全年仅会呈现低个位数增幅。
“移民流入速度减缓，令需求压力稍降，同时房屋供应略增，导致市场整体呈现温和降温态势。”
AMP首席经济学家奥利佛（Shane Oliver）则表示，尽管利率下调与住房短缺等利多因素将推动房价温和上涨，但美国关税仍可能成为短期内的不确定风险。
“低利率、住房短缺与政府对首购族的强力支持将推动房市持续走高，但若贸易战升温，市场情绪与房价可能再度受压。”
责任编辑：宗敏青
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