【大紀元2025年05月26日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲儲備銀行上週再次宣布下調官方利率，外界預計可能還會有進一步降息。那麼降息與住房短缺危機同時出現會產生什麼結果？常識告訴我們：房價會大幅上漲。
不過，專家表示，儘管澳儲銀今年第二次做出了降息的決定，但房價出現幾年前的大幅上漲似乎不太可能。
房地產數據分析公司Cotality的研究主管歐文（Eliza Owen）對9號新聞網說：「我們預計2025年房地產價格會繼續上漲，但漲幅可能不會像2024年那麼強勁。」
她表示，利率並不是影響房價唯一因素，尤其是在悉尼和墨爾本以外的地區。
「從歷史上看，利率下調對東海岸的高端房市影響最大。」她說，「而在西澳、阿德萊德和昆州部分地區，相關性較小，這可能是因為這些地區的房市與大宗商品的表現等因素關聯性更強，如西澳。」
「因此，在利率上升期間，珀斯、阿德萊德和布里斯班的市場表現非常強勁。「不能僅因為現在利率下降，就能保證房價會恢復兩位數的增長。」
去年，全國房價上漲了5%。
歐文表示，今年的漲幅 可能「與去年持平或略低一點」，而AMP上週預測今年的房價漲幅將為3%。
對於希望在不久的將來購買首套住房的澳洲人來說，較為溫和的漲幅無疑是個好消息，但這不應被誤認為澳洲房市已不存在危機。
全國房屋供應與付擔住能力委員會（NHSAC）在儲銀降息第二天所發布的年度住房系統狀況報告顯示，雖然存在一些好的跡象，如預計未來四年住房可負擔性將趨於穩定，甚至可能有所改善，社會福利房和經濟適用住房的房源數量會有所增加，但總體供應水平仍處於低迷狀態，而這正是導致購房者和租房者負擔能力下降的主要原因。
報告中說，新房供應量接近十年來的最低水平。澳洲不僅將無法實現聯邦政府到2029年中期建造120萬套新住房的目標——少建26.2萬套住房，而且還將無法滿足基本住房需求——短缺7.9萬套新房。
儘管市場預計明年初還會有幾次降息，但專家們認為，政府允許首次置業者以5%的首付買房將進一步推高房價。
加上供應量不足，這似乎是新一輪房價暴漲的完美風暴。那麼，為什麼房價不會再次出現兩位數的漲幅呢？
歐文表示，疲軟的經濟前景、全球不確定性以及移民水平的正常化都將有助於抑制房價。
歸根結底，在經歷了數年，甚至數十年的房價飆升之後，澳洲人所能負擔的住房開支已非常有限。
「我認為，降息會給房價帶來一些提振，但從長遠來看，房價最終還是會受到負擔能力和經濟前景疲軟的拖累，」歐文說。
她預計，在多種因素的共同作用下，澳洲的房價將會繼續上漲。
責任編輯：林達
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